Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 2B

4816CD Breda

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.975
+5,0%
[ € 278.938 – € 355.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.147[ € 292.740 – € 323.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.056[ € 309.426 – € 341.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 2B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.975 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.297Sinds september +0,4%
+€ 15.22212 maanden +5,0%
+€ 3.53212 mnd vs. NL +1,2%
Wattstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.975 voor Wattstraat 2B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 2B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.056. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 316.975.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 2B
€ 326.056[ € 309.426 – € 341.997 ]
Verkoper houdt over€ 321.219−€ 4.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.727+€ 8.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 2B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.340 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 2B
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 308.147[ € 292.740 – € 323.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.340[ € 4.123 – € 4.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 2B adviseren wij in een bod van € 326.056, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 308.147 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.975+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.056+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.359+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 308.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 2B in Breda bedragen € 1.631 per maand bij een woningwaarde van € 316.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.975
Verwachte verkoopprijs€ 326.056
Verwachte vraagprijs€ 308.147
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voltaweg 4, 4816CE Breda
Voltaweg 4
1955 · 75 m²
€ 407.159
Straatbeeld van Galvaniweg 13, 4816CJ Breda
Galvaniweg 13
1955 · 75 m²
€ 407.531
Straatbeeld van Copernicusstraat 44, 4816CB Breda
Copernicusstraat 44
1955 · 75 m²
€ 385.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.975 is Wattstraat 2B een van de meer betaalbare woningen in Doornbos-Linie. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 2B in Breda.

Wat is Wattstraat 2B in Breda waard?
Wattstraat 2B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.975 (bandbreedte € 278.938 – € 355.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 2B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 2B in Breda is in oktober 2026 € 308.147 (bandbreedte € 292.740 – € 323.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 2B in Breda?
Voor Wattstraat 2B adviseren wij een bod van € 326.056 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 2B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 2B in Breda bedragen € 1.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 2B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 2B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 2B ligt rond € 316.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.