Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 5

4816CD Breda

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.375
+5,0%
[ € 312.730 – € 398.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.544[ € 328.267 – € 362.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.485[ € 346.978 – € 383.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.375 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.454Sinds september +0,4%
+€ 17.06612 maanden +5,0%
+€ 3.95912 mnd vs. NL +1,2%
Wattstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.375 voor Wattstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.485. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 355.375.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 5
€ 365.485[ € 346.978 – € 383.502 ]
Verkoper houdt over€ 360.215−€ 5.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.945+€ 9.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.430 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 5
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 345.544[ € 328.267 – € 362.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.430[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 629.472[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 5 adviseren wij in een bod van € 365.485, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 345.544 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.375+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.485+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.759+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 345.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 5 in Breda bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 355.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.375
Verwachte verkoopprijs€ 365.485
Verwachte vraagprijs€ 345.544
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voltaweg 4, 4816CE Breda
Voltaweg 4
1955 · 75 m²
€ 407.159
Straatbeeld van Galvaniweg 13, 4816CJ Breda
Galvaniweg 13
1955 · 75 m²
€ 407.531
Straatbeeld van Copernicusstraat 44, 4816CB Breda
Copernicusstraat 44
1955 · 75 m²
€ 385.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wattstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.375 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornbos-Linie willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 5 in Breda.

Wat is Wattstraat 5 in Breda waard?
Wattstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.375 (bandbreedte € 312.730 – € 398.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 345.544 (bandbreedte € 328.267 – € 362.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 5 in Breda?
Voor Wattstraat 5 adviseren wij een bod van € 365.485 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 5 in Breda bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 5 ligt rond € 355.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.