Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 6B

4816CD Breda

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.243
+5,0%
[ € 370.694 – € 471.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.498[ € 389.973 – € 431.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.269[ € 410.252 – € 453.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 6B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.243 (€ 4.629 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.724Sinds september +0,4%
+€ 20.22912 maanden +5,0%
+€ 4.69312 mnd vs. NL +1,2%
Wattstraat 6B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.243 voor Wattstraat 6B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 6B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.269. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.243.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 6B
€ 432.269[ € 410.252 – € 453.436 ]
Verkoper houdt over€ 426.264−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.064+€ 10.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 6B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 6B
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 410.498[ € 389.973 – € 431.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.285 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 6B adviseren wij in een bod van € 432.269, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 410.498 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.243+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.269+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.882+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 6B zal in bij een vraagprijs van € 410.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 6B in Breda bedragen € 2.151 per maand bij een woningwaarde van € 421.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 6B

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.243
Verwachte verkoopprijs€ 432.269
Verwachte vraagprijs€ 410.498
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morsestraat 4B, 4816CH Breda
Morsestraat 4B
1955 · 85 m²
€ 382.668
Straatbeeld van Edisonstraat 30B, 4816AW Breda
Edisonstraat 30B
1955 · 85 m²
€ 405.486
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 22, 4816BK Breda
Christiaan Huygensstraat 22
1958 · 97 m²
€ 385.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.243 zit Wattstraat 6B in het middensegment van Doornbos-Linie — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 6B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 6B in Breda.

Wat is Wattstraat 6B in Breda waard?
Wattstraat 6B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.243 (bandbreedte € 370.694 – € 471.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 6B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 6B in Breda is in oktober 2026 € 410.498 (bandbreedte € 389.973 – € 431.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 6B in Breda?
Voor Wattstraat 6B adviseren wij een bod van € 432.269 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 6B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 6B in Breda bedragen € 2.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 6B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 6B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 6B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 6B ligt rond € 421.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 6B?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 6B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.