Huiswaardemeter

Woningwaarde Morsestraat 5

4816CG Breda

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.674
+5,0%
[ € 303.313 – € 386.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.131[ € 318.374 – € 351.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.489[ € 336.521 – € 371.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Morsestraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.674 (€ 4.596 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.411Sinds september +0,4%
+€ 16.55212 maanden +5,0%
+€ 3.84012 mnd vs. NL +1,2%
Morsestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.674 voor Morsestraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morsestraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.489. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 344.674.

Verwachte verkoopprijs Morsestraat 5
€ 354.489[ € 336.521 – € 371.946 ]
Verkoper houdt over€ 349.340−€ 5.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.729+€ 9.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morsestraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.468 per m².

Verwachte vraagprijs Morsestraat 5
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 335.131[ € 318.374 – € 351.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.468[ € 4.245 – € 4.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morsestraat 5 adviseren wij in een bod van € 354.489, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.131 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.674+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.489+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.213+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morsestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 335.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morsestraat 5 in Breda bedragen € 1.770 per maand bij een woningwaarde van € 344.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morsestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.674
Verwachte verkoopprijs€ 354.489
Verwachte vraagprijs€ 335.131
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voltaweg 4, 4816CE Breda
Voltaweg 4
1955 · 75 m²
€ 407.159
Straatbeeld van Galvaniweg 13, 4816CJ Breda
Galvaniweg 13
1955 · 75 m²
€ 407.531
Straatbeeld van Copernicusstraat 44, 4816CB Breda
Copernicusstraat 44
1955 · 75 m²
€ 385.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.674 is Morsestraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Doornbos-Linie. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Morsestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morsestraat 5 in Breda.

Wat is Morsestraat 5 in Breda waard?
Morsestraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.674 (bandbreedte € 303.313 – € 386.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morsestraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Morsestraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 335.131 (bandbreedte € 318.374 – € 351.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Morsestraat 5 in Breda?
Voor Morsestraat 5 adviseren wij een bod van € 354.489 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morsestraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Morsestraat 5 in Breda bedragen € 1.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morsestraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morsestraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morsestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Morsestraat 5 ligt rond € 344.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morsestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Morsestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.