Huiswaardemeter

Woningwaarde Swammerdamstraat 18

4816CP Breda

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.377
+5,0%
[ € 211.532 – € 269.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.189[ € 221.530 – € 244.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.787[ € 235.265 – € 260.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Swammerdamstraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.377 (€ 4.713 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 984Sinds september +0,4%
+€ 11.54312 maanden +5,0%
+€ 2.67812 mnd vs. NL +1,2%
Swammerdamstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.377 voor Swammerdamstraat 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swammerdamstraat 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.787. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 240.377.

Verwachte verkoopprijs Swammerdamstraat 18
€ 247.787[ € 235.265 – € 260.029 ]
Verkoper houdt over€ 243.811−€ 3.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.893+€ 7.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swammerdamstraat 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Verwachte vraagprijs Swammerdamstraat 18
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 233.189[ € 221.530 – € 244.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.344 – € 4.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swammerdamstraat 18 adviseren wij in een bod van € 247.787, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 233.189 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.377+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.787+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.176+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swammerdamstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 233.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swammerdamstraat 18 in Breda bedragen € 1.248 per maand bij een woningwaarde van € 240.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.175
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swammerdamstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.377
Verwachte verkoopprijs€ 247.787
Verwachte vraagprijs€ 233.189
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voltaweg 4, 4816CE Breda
Voltaweg 4
1955 · 75 m²
€ 407.159
Straatbeeld van Galvaniweg 13, 4816CJ Breda
Galvaniweg 13
1955 · 75 m²
€ 407.531
Straatbeeld van Copernicusstraat 44, 4816CB Breda
Copernicusstraat 44
1955 · 75 m²
€ 385.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.377 is Swammerdamstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Doornbos-Linie. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Swammerdamstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swammerdamstraat 18 in Breda.

Wat is Swammerdamstraat 18 in Breda waard?
Swammerdamstraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.377 (bandbreedte € 211.532 – € 269.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swammerdamstraat 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Swammerdamstraat 18 in Breda is in oktober 2026 € 233.189 (bandbreedte € 221.530 – € 244.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Swammerdamstraat 18 in Breda?
Voor Swammerdamstraat 18 adviseren wij een bod van € 247.787 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swammerdamstraat 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Swammerdamstraat 18 in Breda bedragen € 1.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.175 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swammerdamstraat 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swammerdamstraat 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swammerdamstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Swammerdamstraat 18 ligt rond € 240.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swammerdamstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Swammerdamstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.