Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van der Heijdenstraat 8

4816CS Breda

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.924
+5,0%
[ € 314.093 – € 399.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.278[ € 329.914 – € 364.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.838[ € 348.389 – € 385.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van der Heijdenstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.924 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.461Sinds september +0,4%
+€ 17.14012 maanden +5,0%
+€ 3.97612 mnd vs. NL +1,2%
Jan van der Heijdenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.924 voor Jan van der Heijdenstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van der Heijdenstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.838. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.924.

Verwachte verkoopprijs Jan van der Heijdenstraat 8
€ 366.838[ € 348.389 – € 385.062 ]
Verkoper houdt over€ 361.553−€ 5.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.325+€ 9.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van der Heijdenstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van der Heijdenstraat 8
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 347.278[ € 329.914 – € 364.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van der Heijdenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 366.838, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 347.278 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.924+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.838+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.180+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van der Heijdenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 347.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van der Heijdenstraat 8 in Breda bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 356.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van der Heijdenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.924
Verwachte verkoopprijs€ 366.838
Verwachte vraagprijs€ 347.278
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morsestraat 4B, 4816CH Breda
Morsestraat 4B
1955 · 85 m²
€ 382.668
Straatbeeld van Edisonstraat 30B, 4816AW Breda
Edisonstraat 30B
1955 · 85 m²
€ 405.486
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 22, 4816BK Breda
Christiaan Huygensstraat 22
1958 · 97 m²
€ 385.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan van der Heijdenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.924 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornbos-Linie willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Jan van der Heijdenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van der Heijdenstraat 8 in Breda.

Wat is Jan van der Heijdenstraat 8 in Breda waard?
Jan van der Heijdenstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.924 (bandbreedte € 314.093 – € 399.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van der Heijdenstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Jan van der Heijdenstraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 347.278 (bandbreedte € 329.914 – € 364.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van der Heijdenstraat 8 in Breda?
Voor Jan van der Heijdenstraat 8 adviseren wij een bod van € 366.838 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van der Heijdenstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van der Heijdenstraat 8 in Breda bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van der Heijdenstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van der Heijdenstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van der Heijdenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Jan van der Heijdenstraat 8 ligt rond € 356.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van der Heijdenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Jan van der Heijdenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.