Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooilaan 81

4816EB Breda

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.176
+5,0%
[ € 356.555 – € 453.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.860[ € 375.117 – € 414.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.761[ € 394.623 – € 436.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooilaan 81 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.176 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.658Sinds september +0,4%
+€ 19.45812 maanden +5,0%
+€ 4.51512 mnd vs. NL +1,2%
Hooilaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.176 voor Hooilaan 81 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooilaan 81 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.761. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.176.

Verwachte verkoopprijs Hooilaan 81
€ 415.761[ € 394.623 – € 436.162 ]
Verkoper houdt over€ 409.938−€ 5.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.226+€ 10.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooilaan 81 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.969 per m².

Verwachte vraagprijs Hooilaan 81
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 394.860[ € 375.117 – € 414.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.969[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooilaan 81 adviseren wij in een bod van € 415.761, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.860 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.176+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.761+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.549+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooilaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 394.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooilaan 81 in Breda bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 405.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooilaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.176
Verwachte verkoopprijs€ 415.761
Verwachte vraagprijs€ 394.860
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baliëndijk 55, 4816GB Breda
Baliëndijk 55
1961 · 114 m²
€ 374.682
Straatbeeld van Lachappellestraat 27, 4816AH Breda
Lachappellestraat 27
1959 · 114 m²
€ 511.415
Straatbeeld van Morsestraat 2A, 4816CH Breda
Morsestraat 2A
1955 · 112 m²
€ 415.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hooilaan 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornbos-Linie willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hooilaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooilaan 81 in Breda.

Wat is Hooilaan 81 in Breda waard?
Hooilaan 81 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.176 (bandbreedte € 356.555 – € 453.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooilaan 81 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hooilaan 81 in Breda is in oktober 2026 € 394.860 (bandbreedte € 375.117 – € 414.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooilaan 81 in Breda?
Voor Hooilaan 81 adviseren wij een bod van € 415.761 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooilaan 81 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hooilaan 81 in Breda bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooilaan 81 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooilaan 81 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooilaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Hooilaan 81 ligt rond € 405.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooilaan 81?
Huishoudens in de buurt van Hooilaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.