Huiswaardemeter

Woningwaarde Baliëndijk 89C

4816GC Breda

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.998
+5,0%
[ € 232.318 – € 295.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.723[ € 243.887 – € 269.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.479[ € 257.789 – € 284.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Baliëndijk 89C in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.998 (€ 3.616 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.080Sinds september +0,4%
+€ 12.67812 maanden +5,0%
+€ 2.94212 mnd vs. NL +1,2%
Baliëndijk 89C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.998 voor Baliëndijk 89C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baliëndijk 89C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.479. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.998.

Verwachte verkoopprijs Baliëndijk 89C
€ 271.479[ € 257.789 – € 284.924 ]
Verkoper houdt over€ 267.243−€ 4.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.059+€ 7.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baliëndijk 89C in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Baliëndijk 89C
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 256.723[ € 243.887 – € 269.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baliëndijk 89C adviseren wij in een bod van € 271.479, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.723 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.998+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.479+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.053+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baliëndijk 89C zal in bij een vraagprijs van € 256.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baliëndijk 89C in Breda bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 263.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.291
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baliëndijk 89C

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.998
Verwachte verkoopprijs€ 271.479
Verwachte vraagprijs€ 256.723
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voltaweg 4, 4816CE Breda
Voltaweg 4
1955 · 75 m²
€ 407.159
Straatbeeld van Galvaniweg 13, 4816CJ Breda
Galvaniweg 13
1955 · 75 m²
€ 407.531
Straatbeeld van Copernicusstraat 44, 4816CB Breda
Copernicusstraat 44
1955 · 75 m²
€ 385.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.998 is Baliëndijk 89C een van de meer betaalbare woningen in Doornbos-Linie. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baliëndijk 89C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baliëndijk 89C in Breda.

Wat is Baliëndijk 89C in Breda waard?
Baliëndijk 89C in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.998 (bandbreedte € 232.318 – € 295.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baliëndijk 89C in Breda?
De verwachte vraagprijs van Baliëndijk 89C in Breda is in oktober 2026 € 256.723 (bandbreedte € 243.887 – € 269.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Baliëndijk 89C in Breda?
Voor Baliëndijk 89C adviseren wij een bod van € 271.479 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baliëndijk 89C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Baliëndijk 89C in Breda bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.291 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baliëndijk 89C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baliëndijk 89C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baliëndijk 89C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Baliëndijk 89C ligt rond € 263.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baliëndijk 89C?
Huishoudens in de buurt van Baliëndijk 89C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.