Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Doornbos 6B

4816GK Breda

73 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1976Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.378
+5,0%
[ € 232.653 – € 296.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.002[ € 244.152 – € 269.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.966[ € 258.069 – € 285.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Doornbos 6B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.378 (€ 3.622 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.082Sinds september +0,4%
+€ 12.69612 maanden +5,0%
+€ 2.94612 mnd vs. NL +1,2%
Kleine Doornbos 6B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.378 voor Kleine Doornbos 6B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Doornbos 6B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.966. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 264.378.

Verwachte verkoopprijs Kleine Doornbos 6B
€ 271.966[ € 258.069 – € 285.234 ]
Verkoper houdt over€ 267.724−€ 4.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.555+€ 7.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Doornbos 6B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Doornbos 6B
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 257.002[ € 244.152 – € 269.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Doornbos 6B adviseren wij in een bod van € 271.966, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 257.002 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.378+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.966+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.564+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Doornbos 6B zal in bij een vraagprijs van € 257.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Doornbos 6B in Breda bedragen € 1.372 per maand bij een woningwaarde van € 264.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.293
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Doornbos 6B

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.378
Verwachte verkoopprijs€ 271.966
Verwachte vraagprijs€ 257.002
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartbossen 29, 4816JH Breda
Vaartbossen 29
1964 · 101 m²
€ 384.627
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 22, 4816BK Breda
Christiaan Huygensstraat 22
1958 · 97 m²
€ 385.017
Straatbeeld van Proveniersveld 3, 4816JR Breda
Proveniersveld 3
1961 · 103 m²
€ 411.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.378 is Kleine Doornbos 6B een van de meer betaalbare woningen in Doornbos-Linie. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleine Doornbos 6B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Doornbos 6B in Breda.

Wat is Kleine Doornbos 6B in Breda waard?
Kleine Doornbos 6B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.378 (bandbreedte € 232.653 – € 296.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Doornbos 6B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kleine Doornbos 6B in Breda is in oktober 2026 € 257.002 (bandbreedte € 244.152 – € 269.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Doornbos 6B in Breda?
Voor Kleine Doornbos 6B adviseren wij een bod van € 271.966 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Doornbos 6B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Doornbos 6B in Breda bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.293 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Doornbos 6B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Doornbos 6B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Doornbos 6B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Doornbos 6B ligt rond € 264.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Doornbos 6B?
Huishoudens in de buurt van Kleine Doornbos 6B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.