Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vaartbossen 29, 4816JH Breda

Woningwaarde Vaartbossen 29

4816JH Breda

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.627
+4,4%
[ € 338.472 – € 430.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.233[ € 355.521 – € 392.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.310[ € 375.430 – € 414.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartbossen 29 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 384.627 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds juli +0,4%
+€ 16.07212 maanden +4,4%
+€ 3.05412 mnd vs. NL +0,8%
Vaartbossen 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.627 voor Vaartbossen 29 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartbossen 29 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.310. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.627.

Verwachte verkoopprijs Vaartbossen 29
€ 395.310[ € 375.430 – € 414.950 ]
Verkoper houdt over€ 389.712−€ 5.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.366+€ 10.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartbossen 29 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartbossen 29
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 374.233[ € 355.521 – € 392.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.520 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 519.400[ € 320.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartbossen 29 adviseren wij in een bod van € 395.310, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.233 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.627+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.310+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.076+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartbossen 29 zal in bij een vraagprijs van € 374.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartbossen 29 in Breda bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 384.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartbossen 29

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.627
Verwachte verkoopprijs€ 395.310
Verwachte vraagprijs€ 374.233
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 22, 4816BK Breda
Christiaan Huygensstraat 22
1958 · 97 m²
€ 385.017
Straatbeeld van Swammerdamstraat 2, 4816CP Breda
Swammerdamstraat 2
1954 · 106 m²
€ 396.449
Straatbeeld van Baliëndijk 55, 4816GB Breda
Baliëndijk 55
1961 · 114 m²
€ 374.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartbossen 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.627 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornbos-Linie willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaartbossen 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartbossen 29 in Breda.

Wat is Vaartbossen 29 in Breda waard?
Vaartbossen 29 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.627 (bandbreedte € 338.472 – € 430.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartbossen 29 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vaartbossen 29 in Breda is in augustus 2026 € 374.233 (bandbreedte € 355.521 – € 392.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartbossen 29 in Breda?
Voor Vaartbossen 29 adviseren wij een bod van € 395.310 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartbossen 29 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartbossen 29 in Breda bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartbossen 29 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartbossen 29 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartbossen 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Vaartbossen 29 ligt rond € 384.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartbossen 29?
Huishoudens in de buurt van Vaartbossen 29 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.