Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Doornbos 28

4816GP Breda

Te koop
122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.590
+4,1%
[ € 385.079 – € 490.101 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.471[ € 424.341 – € 469.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Doornbos 28 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 437.590 (€ 3.587 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.791Sinds mei +0,4%
+€ 17.31412 maanden +4,1%
€ -50812 mnd vs. NL -0,1%
Grote Doornbos 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.590 voor Grote Doornbos 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Doornbos 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.471. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.590.

Verwachte verkoopprijs Grote Doornbos 28
€ 448.471[ € 424.341 – € 469.009 ]
Verkoper houdt over€ 442.288−€ 6.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.590+€ 11.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.288

Wat is de vraagprijs?

Grote Doornbos 28 in Breda staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Vraagprijs Grote Doornbos 28
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.309 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 503.136[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Doornbos 28 adviseren wij in een bod van € 448.471, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.590+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.471+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.895+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Doornbos 28 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Doornbos 28 in Breda bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 437.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 219.000€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Doornbos 28

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.590
Verwachte verkoopprijs€ 448.471
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (61%)
B (10%)
C (10%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baliëndijk 55, 4816GB Breda
Baliëndijk 55
1961 · 114 m²
€ 372.062
Straatbeeld van Swammerdamstraat 2, 4816CP Breda
Swammerdamstraat 2
1954 · 106 m²
€ 393.677
Straatbeeld van Vaartbossen 29, 4816JH Breda
Vaartbossen 29
1964 · 101 m²
€ 381.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.590 zit Grote Doornbos 28 in het middensegment van Doornbos-Linie — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Grote Doornbos 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Doornbos 28 in Breda.

Wat is Grote Doornbos 28 in Breda waard?
Grote Doornbos 28 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.590 (bandbreedte € 385.079 – € 490.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de vraagprijs van Grote Doornbos 28 in Breda?
Grote Doornbos 28 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Doornbos 28 in Breda?
Voor Grote Doornbos 28 adviseren wij een bod van € 448.471 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Doornbos 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Doornbos 28 in Breda bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Doornbos 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Doornbos 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 17.314) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Doornbos 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Grote Doornbos 28 ligt rond € 437.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Doornbos 28?
Huishoudens in de buurt van Grote Doornbos 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.