Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemd 21

4816HB Breda

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.596
+5,0%
[ € 318.204 – € 404.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.901[ € 334.306 – € 369.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.558[ € 352.693 – € 389.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemd 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.596 (€ 3.064 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.480Sinds september +0,4%
+€ 17.36512 maanden +5,0%
+€ 4.02912 mnd vs. NL +1,2%
Beemd 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.596 voor Beemd 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemd 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.558. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.596.

Verwachte verkoopprijs Beemd 21
€ 371.558[ € 352.693 – € 389.818 ]
Verkoper houdt over€ 366.221−€ 5.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.139+€ 9.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemd 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.982 per m².

Verwachte vraagprijs Beemd 21
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 351.901[ € 334.306 – € 369.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.982[ € 2.833 – € 3.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemd 21 adviseren wij in een bod van € 371.558, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.901 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.596+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.558+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.136+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemd 21 zal in bij een vraagprijs van € 351.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemd 21 in Breda bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 361.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemd 21

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.596
Verwachte verkoopprijs€ 371.558
Verwachte vraagprijs€ 351.901
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baliëndijk 55, 4816GB Breda
Baliëndijk 55
1961 · 114 m²
€ 374.682
Straatbeeld van Lachappellestraat 27, 4816AH Breda
Lachappellestraat 27
1959 · 114 m²
€ 511.415
Straatbeeld van Morsestraat 2A, 4816CH Breda
Morsestraat 2A
1955 · 112 m²
€ 415.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beemd 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.596 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornbos-Linie willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beemd 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemd 21 in Breda.

Wat is Beemd 21 in Breda waard?
Beemd 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.596 (bandbreedte € 318.204 – € 404.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemd 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Beemd 21 in Breda is in oktober 2026 € 351.901 (bandbreedte € 334.306 – € 369.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemd 21 in Breda?
Voor Beemd 21 adviseren wij een bod van € 371.558 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemd 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Beemd 21 in Breda bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemd 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemd 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemd 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Beemd 21 ligt rond € 361.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemd 21?
Huishoudens in de buurt van Beemd 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.