Huiswaardemeter

Woningwaarde Mollenberg 9

4816HC Breda

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.594
+5,0%
[ € 286.523 – € 364.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.645[ € 300.813 – € 332.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.796[ € 317.959 – € 351.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Mollenberg 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.594 (€ 3.101 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.333Sinds september +0,4%
+€ 15.63612 maanden +5,0%
+€ 3.62812 mnd vs. NL +1,2%
Mollenberg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.594 voor Mollenberg 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mollenberg 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.796. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.594.

Verwachte verkoopprijs Mollenberg 9
€ 334.796[ € 317.959 – € 351.428 ]
Verkoper houdt over€ 329.863−€ 4.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.642+€ 8.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mollenberg 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Mollenberg 9
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 316.645[ € 300.813 – € 332.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.865 – € 3.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mollenberg 9 adviseren wij in een bod van € 334.796, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.645 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.594+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.796+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.536+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mollenberg 9 zal in bij een vraagprijs van € 316.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mollenberg 9 in Breda bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 325.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.592
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mollenberg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.594
Verwachte verkoopprijs€ 334.796
Verwachte vraagprijs€ 316.645
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Proveniersveld 3, 4816JR Breda
Proveniersveld 3
1961 · 103 m²
€ 411.866
Straatbeeld van Vaartbossen 29, 4816JH Breda
Vaartbossen 29
1964 · 101 m²
€ 384.627
Straatbeeld van Swammerdamstraat 2, 4816CP Breda
Swammerdamstraat 2
1954 · 106 m²
€ 396.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.594 is Mollenberg 9 een van de meer betaalbare woningen in Doornbos-Linie. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mollenberg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mollenberg 9 in Breda.

Wat is Mollenberg 9 in Breda waard?
Mollenberg 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.594 (bandbreedte € 286.523 – € 364.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mollenberg 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mollenberg 9 in Breda is in oktober 2026 € 316.645 (bandbreedte € 300.813 – € 332.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Mollenberg 9 in Breda?
Voor Mollenberg 9 adviseren wij een bod van € 334.796 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mollenberg 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mollenberg 9 in Breda bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.592 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mollenberg 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mollenberg 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mollenberg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Mollenberg 9 ligt rond € 325.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mollenberg 9?
Huishoudens in de buurt van Mollenberg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.