Huiswaardemeter

Woningwaarde Mollenberg 18

4816HE Breda

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.529
+5,0%
[ € 285.586 – € 363.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.483[ € 299.709 – € 331.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.835[ € 316.792 – € 350.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Mollenberg 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.529 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.328Sinds september +0,4%
+€ 15.58512 maanden +5,0%
+€ 3.61612 mnd vs. NL +1,2%
Mollenberg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.529 voor Mollenberg 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mollenberg 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.835. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 324.529.

Verwachte verkoopprijs Mollenberg 18
€ 333.835[ € 316.792 – € 350.139 ]
Verkoper houdt over€ 328.913−€ 4.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.662+€ 8.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mollenberg 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.005 per m².

Verwachte vraagprijs Mollenberg 18
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 315.483[ € 299.709 – € 331.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.005[ € 2.854 – € 3.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mollenberg 18 adviseren wij in een bod van € 333.835, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.483 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.529+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.835+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.527+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mollenberg 18 zal in bij een vraagprijs van € 315.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mollenberg 18 in Breda bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 324.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mollenberg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.529
Verwachte verkoopprijs€ 333.835
Verwachte vraagprijs€ 315.483
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Proveniersveld 3, 4816JR Breda
Proveniersveld 3
1961 · 103 m²
€ 411.866
Straatbeeld van Vaartbossen 29, 4816JH Breda
Vaartbossen 29
1964 · 101 m²
€ 384.627
Straatbeeld van Swammerdamstraat 2, 4816CP Breda
Swammerdamstraat 2
1954 · 106 m²
€ 396.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.529 is Mollenberg 18 een van de meer betaalbare woningen in Doornbos-Linie. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mollenberg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mollenberg 18 in Breda.

Wat is Mollenberg 18 in Breda waard?
Mollenberg 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.529 (bandbreedte € 285.586 – € 363.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mollenberg 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mollenberg 18 in Breda is in oktober 2026 € 315.483 (bandbreedte € 299.709 – € 331.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Mollenberg 18 in Breda?
Voor Mollenberg 18 adviseren wij een bod van € 333.835 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mollenberg 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mollenberg 18 in Breda bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mollenberg 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mollenberg 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mollenberg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Mollenberg 18 ligt rond € 324.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mollenberg 18?
Huishoudens in de buurt van Mollenberg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.