Huiswaardemeter

Woningwaarde Mollenberg 38

4816HE Breda

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.308
+5,0%
[ € 290.671 – € 369.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.124[ € 305.068 – € 337.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.755[ € 322.457 – € 356.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Mollenberg 38 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.308 (€ 3.146 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.352Sinds september +0,4%
+€ 15.86212 maanden +5,0%
+€ 3.68012 mnd vs. NL +1,2%
Mollenberg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.308 voor Mollenberg 38 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mollenberg 38 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.755. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 330.308.

Verwachte verkoopprijs Mollenberg 38
€ 339.755[ € 322.457 – € 356.399 ]
Verkoper houdt over€ 334.768−€ 4.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.700+€ 8.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mollenberg 38 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Verwachte vraagprijs Mollenberg 38
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 321.124[ € 305.068 – € 337.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 629.472[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mollenberg 38 adviseren wij in een bod van € 339.755, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 321.124 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.308+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.755+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.743+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mollenberg 38 zal in bij een vraagprijs van € 321.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mollenberg 38 in Breda bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 330.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.615
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mollenberg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.308
Verwachte verkoopprijs€ 339.755
Verwachte vraagprijs€ 321.124
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Proveniersveld 3, 4816JR Breda
Proveniersveld 3
1961 · 103 m²
€ 411.866
Straatbeeld van Vaartbossen 29, 4816JH Breda
Vaartbossen 29
1964 · 101 m²
€ 384.627
Straatbeeld van Swammerdamstraat 2, 4816CP Breda
Swammerdamstraat 2
1954 · 106 m²
€ 396.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.308 is Mollenberg 38 een van de meer betaalbare woningen in Doornbos-Linie. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mollenberg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mollenberg 38 in Breda.

Wat is Mollenberg 38 in Breda waard?
Mollenberg 38 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.308 (bandbreedte € 290.671 – € 369.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mollenberg 38 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mollenberg 38 in Breda is in oktober 2026 € 321.124 (bandbreedte € 305.068 – € 337.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Mollenberg 38 in Breda?
Voor Mollenberg 38 adviseren wij een bod van € 339.755 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mollenberg 38 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mollenberg 38 in Breda bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.615 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mollenberg 38 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mollenberg 38 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mollenberg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Mollenberg 38 ligt rond € 330.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mollenberg 38?
Huishoudens in de buurt van Mollenberg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.