Huiswaardemeter

Woningwaarde Zustersveld 50

4816JA Breda

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.248
+5,0%
[ € 385.658 – € 490.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.361[ € 405.993 – € 448.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.412[ € 426.699 – € 471.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Zustersveld 50 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.248 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.794Sinds september +0,4%
+€ 21.04612 maanden +5,0%
+€ 4.88312 mnd vs. NL +1,2%
Zustersveld 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.248 voor Zustersveld 50 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zustersveld 50 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.412. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.248.

Verwachte verkoopprijs Zustersveld 50
€ 449.412[ € 426.699 – € 471.614 ]
Verkoper houdt over€ 443.218−€ 6.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.550+€ 11.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zustersveld 50 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.109 per m².

Verwachte vraagprijs Zustersveld 50
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 427.361[ € 405.993 – € 448.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.109[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zustersveld 50 adviseren wij in een bod van € 449.412, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.361 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.248+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.412+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.883+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zustersveld 50 zal in bij een vraagprijs van € 427.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zustersveld 50 in Breda bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 438.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zustersveld 50

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.248
Verwachte verkoopprijs€ 449.412
Verwachte vraagprijs€ 427.361
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartbossen 29, 4816JH Breda
Vaartbossen 29
1964 · 101 m²
€ 384.627
Straatbeeld van Proveniersveld 3, 4816JR Breda
Proveniersveld 3
1961 · 103 m²
€ 411.866
Straatbeeld van Swammerdamstraat 2, 4816CP Breda
Swammerdamstraat 2
1954 · 106 m²
€ 396.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.248 zit Zustersveld 50 in het middensegment van Doornbos-Linie — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zustersveld 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zustersveld 50 in Breda.

Wat is Zustersveld 50 in Breda waard?
Zustersveld 50 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.248 (bandbreedte € 385.658 – € 490.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zustersveld 50 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zustersveld 50 in Breda is in oktober 2026 € 427.361 (bandbreedte € 405.993 – € 448.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Zustersveld 50 in Breda?
Voor Zustersveld 50 adviseren wij een bod van € 449.412 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zustersveld 50 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zustersveld 50 in Breda bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zustersveld 50 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zustersveld 50 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zustersveld 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Zustersveld 50 ligt rond € 438.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zustersveld 50?
Huishoudens in de buurt van Zustersveld 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.