Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensvaart 32

4816JG Breda

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.920
+5,0%
[ € 428.490 – € 545.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.786[ € 447.247 – € 494.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.412[ € 470.504 – € 520.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensvaart 32 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.920 (€ 4.594 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.993Sinds september +0,4%
+€ 23.38312 maanden +5,0%
+€ 5.42512 mnd vs. NL +1,2%
Grensvaart 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.920 voor Grensvaart 32 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensvaart 32 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.412. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 486.920.

Verwachte verkoopprijs Grensvaart 32
€ 500.412[ € 470.504 – € 520.030 ]
Verkoper houdt over€ 493.657−€ 6.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.570+€ 12.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensvaart 32 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.441 per m².

Verwachte vraagprijs Grensvaart 32
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 470.786[ € 447.247 – € 494.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.441[ € 4.219 – € 4.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensvaart 32 adviseren wij in een bod van € 500.412, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 470.786 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.920+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.412+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.433+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensvaart 32 zal in bij een vraagprijs van € 470.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensvaart 32 in Breda bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 486.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensvaart 32

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.920
Verwachte verkoopprijs€ 500.412
Verwachte vraagprijs€ 470.786
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartbossen 29, 4816JH Breda
Vaartbossen 29
1964 · 101 m²
€ 384.627
Straatbeeld van Proveniersveld 3, 4816JR Breda
Proveniersveld 3
1961 · 103 m²
€ 411.866
Straatbeeld van Swammerdamstraat 2, 4816CP Breda
Swammerdamstraat 2
1954 · 106 m²
€ 396.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.920 ligt Grensvaart 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Doornbos-Linie. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grensvaart 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensvaart 32 in Breda.

Wat is Grensvaart 32 in Breda waard?
Grensvaart 32 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.920 (bandbreedte € 428.490 – € 545.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensvaart 32 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Grensvaart 32 in Breda is in oktober 2026 € 470.786 (bandbreedte € 447.247 – € 494.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensvaart 32 in Breda?
Voor Grensvaart 32 adviseren wij een bod van € 500.412 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensvaart 32 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Grensvaart 32 in Breda bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensvaart 32 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensvaart 32 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensvaart 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Grensvaart 32 ligt rond € 486.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensvaart 32?
Huishoudens in de buurt van Grensvaart 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.