Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartbossen 12

4816JJ Breda

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.106
+5,0%
[ € 350.333 – € 445.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.183[ € 367.824 – € 406.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.338[ € 388.422 – € 429.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartbossen 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.106 (€ 3.791 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.629Sinds september +0,4%
+€ 19.11812 maanden +5,0%
+€ 4.43612 mnd vs. NL +1,2%
Vaartbossen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.106 voor Vaartbossen 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartbossen 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.338. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.106.

Verwachte verkoopprijs Vaartbossen 12
€ 409.338[ € 388.422 – € 429.308 ]
Verkoper houdt over€ 403.585−€ 5.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.675+€ 10.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartbossen 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartbossen 12
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 387.183[ € 367.824 – € 406.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartbossen 12 adviseren wij in een bod van € 409.338, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 387.183 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.106+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.338+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.805+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartbossen 12 zal in bij een vraagprijs van € 387.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartbossen 12 in Breda bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 398.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartbossen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.106
Verwachte verkoopprijs€ 409.338
Verwachte vraagprijs€ 387.183
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartbossen 29, 4816JH Breda
Vaartbossen 29
1964 · 101 m²
€ 384.627
Straatbeeld van Proveniersveld 3, 4816JR Breda
Proveniersveld 3
1961 · 103 m²
€ 411.866
Straatbeeld van Swammerdamstraat 2, 4816CP Breda
Swammerdamstraat 2
1954 · 106 m²
€ 396.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartbossen 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.106 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornbos-Linie willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaartbossen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartbossen 12 in Breda.

Wat is Vaartbossen 12 in Breda waard?
Vaartbossen 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.106 (bandbreedte € 350.333 – € 445.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartbossen 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vaartbossen 12 in Breda is in oktober 2026 € 387.183 (bandbreedte € 367.824 – € 406.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartbossen 12 in Breda?
Voor Vaartbossen 12 adviseren wij een bod van € 409.338 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartbossen 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartbossen 12 in Breda bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartbossen 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartbossen 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartbossen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Vaartbossen 12 ligt rond € 398.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartbossen 12?
Huishoudens in de buurt van Vaartbossen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.