Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartbossen 36

4816JJ Breda

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.619
+5,0%
[ € 355.185 – € 452.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.683[ € 373.999 – € 413.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.805[ € 392.699 – € 434.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartbossen 36 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.619 (€ 3.510 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds september +0,4%
+€ 19.38312 maanden +5,0%
+€ 4.49712 mnd vs. NL +1,2%
Vaartbossen 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.619 voor Vaartbossen 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartbossen 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.805. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.619.

Verwachte verkoopprijs Vaartbossen 36
€ 413.805[ € 392.699 – € 434.035 ]
Verkoper houdt over€ 408.003−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.231+€ 10.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartbossen 36 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartbossen 36
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 393.683[ € 373.999 – € 413.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartbossen 36 adviseren wij in een bod van € 413.805, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.683 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.619+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.805+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.495+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartbossen 36 zal in bij een vraagprijs van € 393.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartbossen 36 in Breda bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 403.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartbossen 36

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.619
Verwachte verkoopprijs€ 413.805
Verwachte vraagprijs€ 393.683
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baliëndijk 55, 4816GB Breda
Baliëndijk 55
1961 · 114 m²
€ 374.682
Straatbeeld van Lachappellestraat 27, 4816AH Breda
Lachappellestraat 27
1959 · 114 m²
€ 511.415
Straatbeeld van Morsestraat 2A, 4816CH Breda
Morsestraat 2A
1955 · 112 m²
€ 415.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartbossen 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.619 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornbos-Linie willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vaartbossen 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartbossen 36 in Breda.

Wat is Vaartbossen 36 in Breda waard?
Vaartbossen 36 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.619 (bandbreedte € 355.185 – € 452.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartbossen 36 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vaartbossen 36 in Breda is in oktober 2026 € 393.683 (bandbreedte € 373.999 – € 413.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartbossen 36 in Breda?
Voor Vaartbossen 36 adviseren wij een bod van € 413.805 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartbossen 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartbossen 36 in Breda bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartbossen 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartbossen 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartbossen 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Vaartbossen 36 ligt rond € 403.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartbossen 36?
Huishoudens in de buurt van Vaartbossen 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.