Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijstraat 102

4816JL Breda

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.506
+5,0%
[ € 355.965 – € 453.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.621[ € 374.890 – € 414.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.639[ € 393.635 – € 435.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijstraat 102 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.506 (€ 4.045 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.656Sinds september +0,4%
+€ 19.42512 maanden +5,0%
+€ 4.50612 mnd vs. NL +1,2%
Abdijstraat 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.506 voor Abdijstraat 102 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijstraat 102 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.639. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.506.

Verwachte verkoopprijs Abdijstraat 102
€ 414.639[ € 393.635 – € 435.070 ]
Verkoper houdt over€ 408.828−€ 5.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.082+€ 10.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijstraat 102 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.946 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijstraat 102
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 394.621[ € 374.890 – € 414.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.946[ € 3.749 – € 4.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijstraat 102 adviseren wij in een bod van € 414.639, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.621 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.506+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.639+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.371+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijstraat 102 zal in bij een vraagprijs van € 394.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijstraat 102 in Breda bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 404.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijstraat 102

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.506
Verwachte verkoopprijs€ 414.639
Verwachte vraagprijs€ 394.621
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abdijstraat 164, 4816JL Breda
Abdijstraat 164
2005 · 100 m²
€ 446.049
Straatbeeld van Terheijdenstraat 122, 4816BX Breda
Terheijdenstraat 122
2022 · 96 m²
€ 541.365
Straatbeeld van Door de Bontestraat 6, 4816BS Breda
Door de Bontestraat 6
2020 · 123 m²
€ 637.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abdijstraat 102 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornbos-Linie willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Abdijstraat 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijstraat 102 in Breda.

Wat is Abdijstraat 102 in Breda waard?
Abdijstraat 102 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.506 (bandbreedte € 355.965 – € 453.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijstraat 102 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Abdijstraat 102 in Breda is in oktober 2026 € 394.621 (bandbreedte € 374.890 – € 414.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijstraat 102 in Breda?
Voor Abdijstraat 102 adviseren wij een bod van € 414.639 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijstraat 102 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijstraat 102 in Breda bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijstraat 102 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijstraat 102 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijstraat 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Abdijstraat 102 ligt rond € 404.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijstraat 102?
Huishoudens in de buurt van Abdijstraat 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.