Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenveld 13

4816JZ Breda

127 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1963Bouwjaar
€ 3.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.089
+5,0%
[ € 367.038 – € 467.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.688[ € 386.354 – € 427.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.756[ € 406.058 – € 448.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenveld 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.089 (€ 3.284 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.707Sinds september +0,4%
+€ 20.03012 maanden +5,0%
+€ 4.64712 mnd vs. NL +1,2%
Korenveld 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.089 voor Korenveld 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenveld 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.756. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.089.

Verwachte verkoopprijs Korenveld 13
€ 427.756[ € 406.058 – € 448.800 ]
Verkoper houdt over€ 421.801−€ 5.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.461+€ 10.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenveld 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Korenveld 13
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 406.688[ € 386.354 – € 427.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenveld 13 adviseren wij in een bod van € 427.756, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 406.688 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.089+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.756+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.144+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenveld 13 zal in bij een vraagprijs van € 406.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenveld 13 in Breda bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 417.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenveld 13

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.089
Verwachte verkoopprijs€ 427.756
Verwachte vraagprijs€ 406.688
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baliëndijk 55, 4816GB Breda
Baliëndijk 55
1961 · 114 m²
€ 374.682
Straatbeeld van Lachappellestraat 27, 4816AH Breda
Lachappellestraat 27
1959 · 114 m²
€ 511.415
Straatbeeld van Morsestraat 2A, 4816CH Breda
Morsestraat 2A
1955 · 112 m²
€ 415.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.089 zit Korenveld 13 in het middensegment van Doornbos-Linie — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Korenveld 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenveld 13 in Breda.

Wat is Korenveld 13 in Breda waard?
Korenveld 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.089 (bandbreedte € 367.038 – € 467.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenveld 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Korenveld 13 in Breda is in oktober 2026 € 406.688 (bandbreedte € 386.354 – € 427.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenveld 13 in Breda?
Voor Korenveld 13 adviseren wij een bod van € 427.756 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenveld 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Korenveld 13 in Breda bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenveld 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenveld 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenveld 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Korenveld 13 ligt rond € 417.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenveld 13?
Huishoudens in de buurt van Korenveld 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.