Huiswaardemeter

Woningwaarde Bulkpad 85

4816KZ Breda

33 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.960
+5,0%
[ € 191.805 – € 244.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.414[ € 200.843 – € 221.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.709[ € 213.295 – € 235.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Bulkpad 85 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.960 (€ 6.605 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 892Sinds september +0,4%
+€ 10.46712 maanden +5,0%
+€ 2.42812 mnd vs. NL +1,2%
Bulkpad 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.960 voor Bulkpad 85 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bulkpad 85 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.709. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 217.960.

Verwachte verkoopprijs Bulkpad 85
€ 224.709[ € 213.295 – € 235.748 ]
Verkoper houdt over€ 220.987−€ 3.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.353+€ 6.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bulkpad 85 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.406 per m².

Verwachte vraagprijs Bulkpad 85
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 211.414[ € 200.843 – € 221.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.406[ € 6.086 – € 6.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 629.472[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bulkpad 85 adviseren wij in een bod van € 224.709, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 211.414 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.960+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.709+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.944+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bulkpad 85 zal in bij een vraagprijs van € 211.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bulkpad 85 in Breda bedragen € 1.134 per maand bij een woningwaarde van € 217.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.066
OZB€ 9
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bulkpad 85

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.960
Verwachte verkoopprijs€ 224.709
Verwachte vraagprijs€ 211.414
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calandstraat 98, 4827NJ Breda
Calandstraat 98
2025 · 60 m²
€ 321.332
Straatbeeld van Industriekade 13-C6, 4815HD Breda
Industriekade 13-C6
2026 · 54 m²
€ 181.023
Straatbeeld van Industriekade 13-C4, 4815HD Breda
Industriekade 13-C4
2026 · 64 m²
€ 214.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.960 is Bulkpad 85 een van de meer betaalbare woningen in Doornbos-Linie. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bulkpad 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bulkpad 85 in Breda.

Wat is Bulkpad 85 in Breda waard?
Bulkpad 85 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.960 (bandbreedte € 191.805 – € 244.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bulkpad 85 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bulkpad 85 in Breda is in oktober 2026 € 211.414 (bandbreedte € 200.843 – € 221.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Bulkpad 85 in Breda?
Voor Bulkpad 85 adviseren wij een bod van € 224.709 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bulkpad 85 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bulkpad 85 in Breda bedragen € 1.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.066 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bulkpad 85 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bulkpad 85 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 10.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bulkpad 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Bulkpad 85 ligt rond € 217.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bulkpad 85?
Huishoudens in de buurt van Bulkpad 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.