Huiswaardemeter
Straatbeeld van Calandstraat 98, 4827NJ Breda

Woningwaarde Calandstraat 98

4827NJ Breda

60 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.332
+5,0%
[ € 282.772 – € 359.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.732[ € 297.095 – € 328.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.169[ € 313.435 – € 346.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Calandstraat 98 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.332 (€ 5.356 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.315Sinds september +0,4%
+€ 15.43112 maanden +5,0%
+€ 3.58012 mnd vs. NL +1,2%
Calandstraat 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.332 voor Calandstraat 98 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Calandstraat 98 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.169. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.332.

Verwachte verkoopprijs Calandstraat 98
€ 330.169[ € 313.435 – € 346.429 ]
Verkoper houdt over€ 325.287−€ 4.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.922+€ 8.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Calandstraat 98 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.212 per m².

Verwachte vraagprijs Calandstraat 98
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 312.732[ € 297.095 – € 328.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.212[ € 4.952 – € 5.473 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Calandstraat 98 adviseren wij in een bod van € 330.169, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.732 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.332+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.169+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.677+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Calandstraat 98 zal in bij een vraagprijs van € 312.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Calandstraat 98 in Breda bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 321.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Calandstraat 98

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.332
Verwachte verkoopprijs€ 330.169
Verwachte vraagprijs€ 312.732
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-zuid→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Geeren-zuid

Geeren-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daniël Marotstraat 37, 4827GE Breda
Daniël Marotstraat 37
2014 · 117 m²
€ 488.564
Straatbeeld van Industriekade 13-C6, 4815HD Breda
Industriekade 13-C6
2026 · 54 m²
€ 181.023
Straatbeeld van Industriekade 13-C4, 4815HD Breda
Industriekade 13-C4
2026 · 64 m²
€ 214.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Calandstraat 98 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.332 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geeren-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Calandstraat 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Calandstraat 98 in Breda.

Wat is Calandstraat 98 in Breda waard?
Calandstraat 98 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.332 (bandbreedte € 282.772 – € 359.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Calandstraat 98 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Calandstraat 98 in Breda is in oktober 2026 € 312.732 (bandbreedte € 297.095 – € 328.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Calandstraat 98 in Breda?
Voor Calandstraat 98 adviseren wij een bod van € 330.169 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Calandstraat 98 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Calandstraat 98 in Breda bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Calandstraat 98 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Calandstraat 98 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Calandstraat 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Calandstraat 98 ligt rond € 321.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Calandstraat 98?
Huishoudens in de buurt van Calandstraat 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.