Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlielandstraat 1-A2

4817AB Breda

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.154
+5,0%
[ € 438.376 – € 557.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.814[ € 461.523 – € 510.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.807[ € 485.061 – € 536.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlielandstraat 1-A2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.154 (€ 5.474 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.039Sinds september +0,4%
+€ 23.92312 maanden +5,0%
+€ 5.55112 mnd vs. NL +1,2%
Vlielandstraat 1-A2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.154 voor Vlielandstraat 1-A2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlielandstraat 1-A2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.807. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.154.

Verwachte verkoopprijs Vlielandstraat 1-A2
€ 510.807[ € 485.061 – € 536.120 ]
Verkoper houdt over€ 503.938−€ 6.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.173+€ 12.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlielandstraat 1-A2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.339 per m².

Verwachte vraagprijs Vlielandstraat 1-A2
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 485.814[ € 461.523 – € 510.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.339[ € 5.072 – € 5.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlielandstraat 1-A2 adviseren wij in een bod van € 510.807, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 485.814 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.154+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.807+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.347+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlielandstraat 1-A2 zal in bij een vraagprijs van € 485.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlielandstraat 1-A2 in Breda bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 498.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlielandstraat 1-A2

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.154
Verwachte verkoopprijs€ 510.807
Verwachte vraagprijs€ 485.814
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 821.716
Straatbeeld van Heiveldhoef 15, 4817AV Breda
Heiveldhoef 15
2025 · 114 m²
€ 684.473
Straatbeeld van Lacourdestede 60, 4817AX Breda
Lacourdestede 60
2025 · 63 m²
€ 535.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.154 ligt Vlielandstraat 1-A2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vlielandstraat 1-A2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlielandstraat 1-A2 in Breda.

Wat is Vlielandstraat 1-A2 in Breda waard?
Vlielandstraat 1-A2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.154 (bandbreedte € 438.376 – € 557.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlielandstraat 1-A2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vlielandstraat 1-A2 in Breda is in oktober 2026 € 485.814 (bandbreedte € 461.523 – € 510.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlielandstraat 1-A2 in Breda?
Voor Vlielandstraat 1-A2 adviseren wij een bod van € 510.807 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlielandstraat 1-A2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vlielandstraat 1-A2 in Breda bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlielandstraat 1-A2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlielandstraat 1-A2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlielandstraat 1-A2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Vlielandstraat 1-A2 ligt rond € 498.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlielandstraat 1-A2?
Huishoudens in de buurt van Vlielandstraat 1-A2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.