Huiswaardemeter

Woningwaarde Moleneindpad 5A

4817AS Breda

107 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.406
+5,0%
[ € 537.157 – € 683.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.240[ € 568.328 – € 628.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.821[ € 591.629 – € 653.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Moleneindpad 5A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.406 (€ 5.705 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.498Sinds september +0,4%
+€ 29.31312 maanden +5,0%
+€ 6.80112 mnd vs. NL +1,2%
Moleneindpad 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.406 voor Moleneindpad 5A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moleneindpad 5A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.821. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 610.406.

Verwachte verkoopprijs Moleneindpad 5A
€ 622.821[ € 591.629 – € 653.906 ]
Verkoper houdt over€ 614.720−€ 8.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.427+€ 14.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moleneindpad 5A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.591 per m².

Verwachte vraagprijs Moleneindpad 5A
Onder gem. in Breda oostBoven gem.
€ 598.240[ € 568.328 – € 628.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.591[ € 5.311 – € 5.871 ]
Gem. vraagprijs in Breda oost
€ 710.851[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moleneindpad 5A adviseren wij in een bod van € 622.821, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 598.240 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.406+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.821+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.962+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moleneindpad 5A zal in bij een vraagprijs van € 598.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moleneindpad 5A in Breda bedragen € 3.088 per maand bij een woningwaarde van € 610.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.985
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moleneindpad 5A

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.406
Verwachte verkoopprijs€ 622.821
Verwachte vraagprijs€ 598.240
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMoleneind-oost→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moleneind-oost besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (22%)
C (11%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Moleneind-oost

Moleneind-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiveldhoef 15, 4817AV Breda
Heiveldhoef 15
2025 · 114 m²
€ 684.473
Straatbeeld van Wilgenroosje 55, 4817AZ Breda
Wilgenroosje 55
2026 · 70 m²
€ 581.566
Straatbeeld van Lacourdestede 60, 4817AX Breda
Lacourdestede 60
2025 · 63 m²
€ 535.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.406 zit Moleneindpad 5A in het middensegment van Moleneind-oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Moleneindpad 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moleneindpad 5A in Breda.

Wat is Moleneindpad 5A in Breda waard?
Moleneindpad 5A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.406 (bandbreedte € 537.157 – € 683.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moleneind-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moleneindpad 5A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Moleneindpad 5A in Breda is in oktober 2026 € 598.240 (bandbreedte € 568.328 – € 628.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Moleneindpad 5A in Breda?
Voor Moleneindpad 5A adviseren wij een bod van € 622.821 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moleneindpad 5A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Moleneindpad 5A in Breda bedragen € 3.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.985 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moleneindpad 5A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moleneindpad 5A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moleneindpad 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moleneind-oost is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Moleneindpad 5A ligt rond € 610.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moleneindpad 5A?
Huishoudens in de buurt van Moleneindpad 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moleneind-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.