Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideroosje 17

4817AW Breda

107 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.567
+5,0%
[ € 574.259 – € 730.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.764[ € 607.776 – € 671.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.626[ € 632.087 – € 698.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideroosje 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.567 (€ 6.099 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.671Sinds september +0,4%
+€ 31.33812 maanden +5,0%
+€ 7.27112 mnd vs. NL +1,2%
Heideroosje 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.567 voor Heideroosje 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideroosje 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.626. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 652.567.

Verwachte verkoopprijs Heideroosje 17
€ 665.626[ € 632.087 – € 698.622 ]
Verkoper houdt over€ 657.054−€ 8.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.089+€ 15.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideroosje 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.979 per m².

Verwachte vraagprijs Heideroosje 17
Onder gem. in Breda oostBoven gem.
€ 639.764[ € 607.776 – € 671.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.979[ € 5.680 – € 6.278 ]
Gem. vraagprijs in Breda oost
€ 710.851[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideroosje 17 adviseren wij in een bod van € 665.626, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 639.764 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.567+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.626+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.907+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideroosje 17 zal in bij een vraagprijs van € 639.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideroosje 17 in Breda bedragen € 3.296 per maand bij een woningwaarde van € 652.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.191
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideroosje 17

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.567
Verwachte verkoopprijs€ 665.626
Verwachte vraagprijs€ 639.764
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMoleneind-oost→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moleneind-oost besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (22%)
C (11%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Moleneind-oost

Moleneind-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiveldhoef 15, 4817AV Breda
Heiveldhoef 15
2025 · 114 m²
€ 684.473
Straatbeeld van Wilgenroosje 55, 4817AZ Breda
Wilgenroosje 55
2026 · 70 m²
€ 581.566
Straatbeeld van Lacourdestede 60, 4817AX Breda
Lacourdestede 60
2025 · 63 m²
€ 535.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.567 zit Heideroosje 17 in het middensegment van Moleneind-oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heideroosje 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideroosje 17 in Breda.

Wat is Heideroosje 17 in Breda waard?
Heideroosje 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.567 (bandbreedte € 574.259 – € 730.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moleneind-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideroosje 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heideroosje 17 in Breda is in oktober 2026 € 639.764 (bandbreedte € 607.776 – € 671.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideroosje 17 in Breda?
Voor Heideroosje 17 adviseren wij een bod van € 665.626 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideroosje 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heideroosje 17 in Breda bedragen € 3.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.191 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideroosje 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideroosje 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideroosje 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moleneind-oost is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Heideroosje 17 ligt rond € 652.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideroosje 17?
Huishoudens in de buurt van Heideroosje 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moleneind-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.