Huiswaardemeter

Woningwaarde Lacourdestede 12

4817AX Breda

56 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 9.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.573
+5,0%
[ € 448.424 – € 570.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.611[ € 471.780 – € 521.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.873[ € 496.313 – € 548.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Lacourdestede 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.573 (€ 9.100 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.086Sinds september +0,4%
+€ 24.47112 maanden +5,0%
+€ 5.67812 mnd vs. NL +1,2%
Lacourdestede 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.573 voor Lacourdestede 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lacourdestede 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.873. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 509.573.

Verwachte verkoopprijs Lacourdestede 12
€ 522.873[ € 496.313 – € 548.557 ]
Verkoper houdt over€ 515.871−€ 7.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.480+€ 12.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lacourdestede 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.868 per m².

Verwachte vraagprijs Lacourdestede 12
Onder gem. in Breda oostBoven gem.
€ 496.611[ € 471.780 – € 521.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.868[ € 8.425 – € 9.311 ]
Gem. vraagprijs in Breda oost
€ 718.569[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lacourdestede 12 adviseren wij in een bod van € 522.873, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 496.611 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.573+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.873+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.017+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lacourdestede 12 zal in bij een vraagprijs van € 496.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lacourdestede 12 in Breda bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 509.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.492
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lacourdestede 12

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.573
Verwachte verkoopprijs€ 522.873
Verwachte vraagprijs€ 496.611
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMoleneind-oost→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moleneind-oost besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (22%)
C (11%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Moleneind-oost

Moleneind-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lacourdestede 72, 4817AX Breda
Lacourdestede 72
2025 · 62 m²
€ 530.430
Straatbeeld van Lacourdestede 60, 4817AX Breda
Lacourdestede 60
2025 · 63 m²
€ 535.388
Straatbeeld van Wilgenroosje 55, 4817AZ Breda
Wilgenroosje 55
2026 · 70 m²
€ 581.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lacourdestede 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.573 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Moleneind-oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lacourdestede 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lacourdestede 12 in Breda.

Wat is Lacourdestede 12 in Breda waard?
Lacourdestede 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.573 (bandbreedte € 448.424 – € 570.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Moleneind-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lacourdestede 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lacourdestede 12 in Breda is in oktober 2026 € 496.611 (bandbreedte € 471.780 – € 521.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Lacourdestede 12 in Breda?
Voor Lacourdestede 12 adviseren wij een bod van € 522.873 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lacourdestede 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lacourdestede 12 in Breda bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.492 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lacourdestede 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lacourdestede 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lacourdestede 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moleneind-oost is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Lacourdestede 12 ligt rond € 509.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lacourdestede 12?
Huishoudens in de buurt van Lacourdestede 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moleneind-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.