Huiswaardemeter

Woningwaarde Moleneindstraat 18

4817BN Breda

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.087
+5,0%
[ € 415.437 – € 528.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.427[ € 437.406 – € 483.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.043[ € 459.714 – € 508.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Moleneindstraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.087 (€ 4.178 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.932Sinds september +0,4%
+€ 22.67112 maanden +5,0%
+€ 5.26012 mnd vs. NL +1,2%
Moleneindstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.087 voor Moleneindstraat 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moleneindstraat 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.043. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.087.

Verwachte verkoopprijs Moleneindstraat 18
€ 484.043[ € 459.714 – € 508.104 ]
Verkoper houdt over€ 477.469−€ 6.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.874+€ 11.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moleneindstraat 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.075 per m².

Verwachte vraagprijs Moleneindstraat 18
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 460.427[ € 437.406 – € 483.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.075[ € 3.871 – € 4.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moleneindstraat 18 adviseren wij in een bod van € 484.043, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.427 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.087+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.043+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.245+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moleneindstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 460.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moleneindstraat 18 in Breda bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 472.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moleneindstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.087
Verwachte verkoopprijs€ 484.043
Verwachte vraagprijs€ 460.427
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Straatbeeld van Bastionstraat 26, 4817LD Breda
Bastionstraat 26
1955 · 114 m²
€ 498.855
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 112, 4817KP Breda
St. Ignatiusstraat 112
1959 · 107 m²
€ 542.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.087 ligt Moleneindstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moleneindstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moleneindstraat 18 in Breda.

Wat is Moleneindstraat 18 in Breda waard?
Moleneindstraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.087 (bandbreedte € 415.437 – € 528.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moleneindstraat 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Moleneindstraat 18 in Breda is in oktober 2026 € 460.427 (bandbreedte € 437.406 – € 483.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Moleneindstraat 18 in Breda?
Voor Moleneindstraat 18 adviseren wij een bod van € 484.043 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moleneindstraat 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Moleneindstraat 18 in Breda bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moleneindstraat 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moleneindstraat 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moleneindstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Moleneindstraat 18 ligt rond € 472.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moleneindstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Moleneindstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.