Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermelijnstraat 10

4817BT Breda

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.179
+5,0%
[ € 353.038 – € 449.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.375[ € 371.806 – € 410.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.229[ € 390.396 – € 431.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermelijnstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.179 (€ 3.715 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.642Sinds september +0,4%
+€ 19.26612 maanden +5,0%
+€ 4.47012 mnd vs. NL +1,2%
Hermelijnstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.179 voor Hermelijnstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermelijnstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.229. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.179.

Verwachte verkoopprijs Hermelijnstraat 10
€ 411.229[ € 390.396 – € 431.491 ]
Verkoper houdt over€ 405.455−€ 5.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.604+€ 10.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermelijnstraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Hermelijnstraat 10
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 391.375[ € 371.806 – € 410.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermelijnstraat 10 adviseren wij in een bod van € 411.229, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.375 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.179+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.229+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.790+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermelijnstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 391.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermelijnstraat 10 in Breda bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 401.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermelijnstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.179
Verwachte verkoopprijs€ 411.229
Verwachte vraagprijs€ 391.375
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 112, 4817KP Breda
St. Ignatiusstraat 112
1959 · 107 m²
€ 542.814
Straatbeeld van Lage Kant 34, 4817GG Breda
Lage Kant 34
1958 · 102 m²
€ 395.813
Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hermelijnstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brabantpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hermelijnstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermelijnstraat 10 in Breda.

Wat is Hermelijnstraat 10 in Breda waard?
Hermelijnstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.179 (bandbreedte € 353.038 – € 449.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermelijnstraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hermelijnstraat 10 in Breda is in oktober 2026 € 391.375 (bandbreedte € 371.806 – € 410.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermelijnstraat 10 in Breda?
Voor Hermelijnstraat 10 adviseren wij een bod van € 411.229 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermelijnstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hermelijnstraat 10 in Breda bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermelijnstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermelijnstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermelijnstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hermelijnstraat 10 ligt rond € 401.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermelijnstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Hermelijnstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.