Huiswaardemeter

Woningwaarde Papenhof 12

4817BX Breda

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.894
+5,0%
[ € 298.227 – € 379.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.463[ € 312.990 – € 345.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.595[ € 330.830 – € 365.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Papenhof 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.894 (€ 3.228 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.387Sinds september +0,4%
+€ 16.27512 maanden +5,0%
+€ 3.77612 mnd vs. NL +1,2%
Papenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.894 voor Papenhof 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papenhof 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.595. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 338.894.

Verwachte verkoopprijs Papenhof 12
€ 348.595[ € 330.830 – € 365.654 ]
Verkoper houdt over€ 343.510−€ 5.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.717+€ 9.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Papenhof 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Papenhof 12
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 329.463[ € 312.990 – € 345.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papenhof 12 adviseren wij in een bod van € 348.595, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 329.463 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.894+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.595+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.025+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 329.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papenhof 12 in Breda bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 338.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.894
Verwachte verkoopprijs€ 348.595
Verwachte vraagprijs€ 329.463
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 112, 4817KP Breda
St. Ignatiusstraat 112
1959 · 107 m²
€ 542.814
Straatbeeld van Lage Kant 34, 4817GG Breda
Lage Kant 34
1958 · 102 m²
€ 395.813
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 127B, 4817KE Breda
St. Ignatiusstraat 127B
1956 · 98 m²
€ 387.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.894 is Papenhof 12 een van de meer betaalbare woningen in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Papenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papenhof 12 in Breda.

Wat is Papenhof 12 in Breda waard?
Papenhof 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.894 (bandbreedte € 298.227 – € 379.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Papenhof 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Papenhof 12 in Breda is in oktober 2026 € 329.463 (bandbreedte € 312.990 – € 345.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Papenhof 12 in Breda?
Voor Papenhof 12 adviseren wij een bod van € 348.595 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papenhof 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Papenhof 12 in Breda bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papenhof 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papenhof 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Papenhof 12 ligt rond € 338.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Papenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.