Huiswaardemeter

Woningwaarde Barend Cohenstraat 9

4817CS Breda

167 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.693
+5,0%
[ € 716.930 – € 912.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.298[ € 760.283 – € 840.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.347[ € 787.653 – € 870.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Barend Cohenstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.693 (€ 4.878 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.334Sinds september +0,4%
+€ 39.12412 maanden +5,0%
+€ 9.07812 mnd vs. NL +1,2%
Barend Cohenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.693 voor Barend Cohenstraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barend Cohenstraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.347. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 814.693.

Verwachte verkoopprijs Barend Cohenstraat 9
€ 829.347[ € 787.653 – € 870.564 ]
Verkoper houdt over€ 818.974−€ 10.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.084+€ 18.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barend Cohenstraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Barend Cohenstraat 9
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 800.298[ € 760.283 – € 840.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barend Cohenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 829.347, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 800.298 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.693+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.347+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.814+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barend Cohenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 800.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barend Cohenstraat 9 in Breda bedragen € 4.109 per maand bij een woningwaarde van € 814.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.984
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.434.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barend Cohenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.693
Verwachte verkoopprijs€ 829.347
Verwachte vraagprijs€ 800.298
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 821.716
Straatbeeld van Heiveldhoef 15, 4817AV Breda
Heiveldhoef 15
2025 · 114 m²
€ 684.473
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 510.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barend Cohenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.693 duidelijk in het hogere segment van Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Barend Cohenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barend Cohenstraat 9 in Breda.

Wat is Barend Cohenstraat 9 in Breda waard?
Barend Cohenstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.693 (bandbreedte € 716.930 – € 912.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barend Cohenstraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Barend Cohenstraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 800.298 (bandbreedte € 760.283 – € 840.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Barend Cohenstraat 9 in Breda?
Voor Barend Cohenstraat 9 adviseren wij een bod van € 829.347 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barend Cohenstraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Barend Cohenstraat 9 in Breda bedragen € 4.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.984 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barend Cohenstraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barend Cohenstraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 39.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barend Cohenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Barend Cohenstraat 9 ligt rond € 814.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barend Cohenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Barend Cohenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.