Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Waag 77

4817CT Breda

Te koop
151 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.292
+4,4%
[ € 630.337 – € 802.247 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.337[ € 691.600 – € 764.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Waag 77 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 716.292 (€ 4.744 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.932Sinds juli +0,4%
+€ 29.93112 maanden +4,4%
+€ 5.68812 mnd vs. NL +0,8%
Lange Waag 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.292 voor Lange Waag 77 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Waag 77 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.337. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 716.292.

Verwachte verkoopprijs Lange Waag 77
€ 730.337[ € 691.600 – € 764.400 ]
Verkoper houdt over€ 721.053−€ 9.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.094+€ 16.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.053

Wat is de vraagprijs?

Lange Waag 77 in Breda staat in te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.636 per m².

Vraagprijs Lange Waag 77
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.636[ € 4.404 – € 4.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 643.900[ € 360.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Waag 77 adviseren wij in een bod van € 730.337, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.292+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.337+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.854+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Waag 77 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Waag 77 in Breda bedragen € 3.620 per maand bij een woningwaarde van € 716.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.503
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Waag 77

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.292
Verwachte verkoopprijs€ 730.337
Vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 821.716
Straatbeeld van Heiveldhoef 15, 4817AV Breda
Heiveldhoef 15
2025 · 114 m²
€ 688.423
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 518.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lange Waag 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.292 duidelijk in het hogere segment van Brabantpark. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lange Waag 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Waag 77 in Breda.

Wat is Lange Waag 77 in Breda waard?
Lange Waag 77 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.292 (bandbreedte € 630.337 – € 802.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de vraagprijs van Lange Waag 77 in Breda?
Lange Waag 77 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Waag 77 in Breda?
Voor Lange Waag 77 adviseren wij een bod van € 730.337 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Waag 77 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Waag 77 in Breda bedragen € 3.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.503 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Waag 77 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Waag 77 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 29.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Waag 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Lange Waag 77 ligt rond € 716.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Waag 77?
Huishoudens in de buurt van Lange Waag 77 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.