Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentastraat 18

4817CV Breda

134 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.761
+5,0%
[ € 601.710 – € 765.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.025[ € 636.524 – € 703.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.778[ € 662.621 – € 732.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentastraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.761 (€ 5.103 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.798Sinds september +0,4%
+€ 32.83612 maanden +5,0%
+€ 7.61812 mnd vs. NL +1,2%
Gentastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.761 voor Gentastraat 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentastraat 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.778. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 683.761.

Verwachte verkoopprijs Gentastraat 18
€ 697.778[ € 662.621 – € 732.371 ]
Verkoper houdt over€ 688.852−€ 8.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.884+€ 16.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentastraat 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Gentastraat 18
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 670.025[ € 636.524 – € 703.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentastraat 18 adviseren wij in een bod van € 697.778, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 670.025 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.761+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.778+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.667+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 670.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentastraat 18 in Breda bedragen € 3.456 per maand bij een woningwaarde van € 683.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.344
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.761
Verwachte verkoopprijs€ 697.778
Verwachte vraagprijs€ 670.025
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 821.716
Straatbeeld van Heiveldhoef 15, 4817AV Breda
Heiveldhoef 15
2025 · 114 m²
€ 684.473
Straatbeeld van Wilgenroosje 55, 4817AZ Breda
Wilgenroosje 55
2026 · 70 m²
€ 581.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentastraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 683.761 duidelijk in het hogere segment van Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gentastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentastraat 18 in Breda.

Wat is Gentastraat 18 in Breda waard?
Gentastraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.761 (bandbreedte € 601.710 – € 765.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentastraat 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Gentastraat 18 in Breda is in oktober 2026 € 670.025 (bandbreedte € 636.524 – € 703.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentastraat 18 in Breda?
Voor Gentastraat 18 adviseren wij een bod van € 697.778 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentastraat 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Gentastraat 18 in Breda bedragen € 3.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.344 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentastraat 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentastraat 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Gentastraat 18 ligt rond € 683.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Gentastraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.