Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentastraat 40

4817CV Breda

118 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.809
+5,0%
[ € 550.712 – € 700.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.997[ € 582.347 – € 643.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.888[ € 606.806 – € 670.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentastraat 40 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.809 (€ 5.303 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds september +0,4%
+€ 30.05312 maanden +5,0%
+€ 6.97312 mnd vs. NL +1,2%
Gentastraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.809 voor Gentastraat 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentastraat 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.888. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 625.809.

Verwachte verkoopprijs Gentastraat 40
€ 638.888[ € 606.806 – € 670.680 ]
Verkoper houdt over€ 630.610−€ 8.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.816+€ 14.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentastraat 40 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.195 per m².

Verwachte vraagprijs Gentastraat 40
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 612.997[ € 582.347 – € 643.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.195[ € 4.935 – € 5.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentastraat 40 adviseren wij in een bod van € 638.888, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 612.997 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.809+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.888+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.832+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentastraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 612.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentastraat 40 in Breda bedragen € 3.165 per maand bij een woningwaarde van € 625.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.060
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentastraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.809
Verwachte verkoopprijs€ 638.888
Verwachte vraagprijs€ 612.997
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 821.716
Straatbeeld van Heiveldhoef 15, 4817AV Breda
Heiveldhoef 15
2025 · 114 m²
€ 684.473
Straatbeeld van Lacourdestede 60, 4817AX Breda
Lacourdestede 60
2025 · 63 m²
€ 535.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentastraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.809 duidelijk in het hogere segment van Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gentastraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentastraat 40 in Breda.

Wat is Gentastraat 40 in Breda waard?
Gentastraat 40 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.809 (bandbreedte € 550.712 – € 700.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentastraat 40 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Gentastraat 40 in Breda is in oktober 2026 € 612.997 (bandbreedte € 582.347 – € 643.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentastraat 40 in Breda?
Voor Gentastraat 40 adviseren wij een bod van € 638.888 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentastraat 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Gentastraat 40 in Breda bedragen € 3.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.060 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentastraat 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentastraat 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentastraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Gentastraat 40 ligt rond € 625.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentastraat 40?
Huishoudens in de buurt van Gentastraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.