Huiswaardemeter

Woningwaarde Eekhoornstraat 31

4817ER Breda

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.994
+5,0%
[ € 442.635 – € 563.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.009[ € 464.559 – € 513.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.262[ € 487.787 – € 539.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Eekhoornstraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.994 (€ 4.657 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.059Sinds september +0,4%
+€ 24.15512 maanden +5,0%
+€ 5.60412 mnd vs. NL +1,2%
Eekhoornstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.994 voor Eekhoornstraat 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eekhoornstraat 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.262. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 502.994.

Verwachte verkoopprijs Eekhoornstraat 31
€ 515.262[ € 487.787 – € 539.132 ]
Verkoper houdt over€ 508.344−€ 6.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.717+€ 12.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eekhoornstraat 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Verwachte vraagprijs Eekhoornstraat 31
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 489.009[ € 464.559 – € 513.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.301 – € 4.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eekhoornstraat 31 adviseren wij in een bod van € 515.262, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 489.009 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.994+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.262+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.025+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eekhoornstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 489.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eekhoornstraat 31 in Breda bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 502.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.460
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eekhoornstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.994
Verwachte verkoopprijs€ 515.262
Verwachte vraagprijs€ 489.009
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 112, 4817KP Breda
St. Ignatiusstraat 112
1959 · 107 m²
€ 542.814
Straatbeeld van Lage Kant 34, 4817GG Breda
Lage Kant 34
1958 · 102 m²
€ 395.813
Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.994 ligt Eekhoornstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eekhoornstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eekhoornstraat 31 in Breda.

Wat is Eekhoornstraat 31 in Breda waard?
Eekhoornstraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.994 (bandbreedte € 442.635 – € 563.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eekhoornstraat 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Eekhoornstraat 31 in Breda is in oktober 2026 € 489.009 (bandbreedte € 464.559 – € 513.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Eekhoornstraat 31 in Breda?
Voor Eekhoornstraat 31 adviseren wij een bod van € 515.262 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eekhoornstraat 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Eekhoornstraat 31 in Breda bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.460 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eekhoornstraat 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eekhoornstraat 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eekhoornstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Eekhoornstraat 31 ligt rond € 502.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eekhoornstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Eekhoornstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.