Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenring 21

4817GC Breda

108 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1958Bouwjaar
€ 3.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.091
+5,0%
[ € 330.080 – € 420.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.622[ € 346.391 – € 382.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.861[ € 366.135 – € 404.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenring 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.091 (€ 3.473 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.535Sinds september +0,4%
+€ 18.01312 maanden +5,0%
+€ 4.17912 mnd vs. NL +1,2%
Wolvenring 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.091 voor Wolvenring 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenring 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.861. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 375.091.

Verwachte verkoopprijs Wolvenring 21
€ 385.861[ € 366.135 – € 404.676 ]
Verkoper houdt over€ 380.367−€ 5.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.728+€ 9.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenring 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.376 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenring 21
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 364.622[ € 346.391 – € 382.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.376[ € 3.207 – € 3.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenring 21 adviseren wij in een bod van € 385.861, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.622 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.091+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.861+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.154+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenring 21 zal in bij een vraagprijs van € 364.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenring 21 in Breda bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 375.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.834
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenring 21

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.091
Verwachte verkoopprijs€ 385.861
Verwachte vraagprijs€ 364.622
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 112, 4817KP Breda
St. Ignatiusstraat 112
1959 · 107 m²
€ 542.814
Straatbeeld van Lage Kant 34, 4817GG Breda
Lage Kant 34
1958 · 102 m²
€ 395.813
Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvenring 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.091 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brabantpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wolvenring 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenring 21 in Breda.

Wat is Wolvenring 21 in Breda waard?
Wolvenring 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.091 (bandbreedte € 330.080 – € 420.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenring 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wolvenring 21 in Breda is in oktober 2026 € 364.622 (bandbreedte € 346.391 – € 382.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenring 21 in Breda?
Voor Wolvenring 21 adviseren wij een bod van € 385.861 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenring 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenring 21 in Breda bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.834 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenring 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenring 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenring 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenring 21 ligt rond € 375.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenring 21?
Huishoudens in de buurt van Wolvenring 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.