Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenring 48

4817GD Breda

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.786
+5,0%
[ € 377.332 – € 480.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.844[ € 396.952 – € 438.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.015[ € 417.594 – € 461.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenring 48 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.786 (€ 3.761 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.755Sinds september +0,4%
+€ 20.59112 maanden +5,0%
+€ 4.77712 mnd vs. NL +1,2%
Wolvenring 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.786 voor Wolvenring 48 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenring 48 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.015. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.786.

Verwachte verkoopprijs Wolvenring 48
€ 440.015[ € 417.594 – € 461.550 ]
Verkoper houdt over€ 433.925−€ 6.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.965+€ 10.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenring 48 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenring 48
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 417.844[ € 396.952 – € 438.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.482 – € 3.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 616.769[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenring 48 adviseren wij in een bod van € 440.015, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.844 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.786+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.015+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.016+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenring 48 zal in bij een vraagprijs van € 417.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenring 48 in Breda bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 428.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenring 48

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.786
Verwachte verkoopprijs€ 440.015
Verwachte vraagprijs€ 417.844
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Straatbeeld van Bastionstraat 26, 4817LD Breda
Bastionstraat 26
1955 · 114 m²
€ 498.855
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 112, 4817KP Breda
St. Ignatiusstraat 112
1959 · 107 m²
€ 542.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.786 zit Wolvenring 48 in het middensegment van Brabantpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wolvenring 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenring 48 in Breda.

Wat is Wolvenring 48 in Breda waard?
Wolvenring 48 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.786 (bandbreedte € 377.332 – € 480.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenring 48 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wolvenring 48 in Breda is in oktober 2026 € 417.844 (bandbreedte € 396.952 – € 438.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenring 48 in Breda?
Voor Wolvenring 48 adviseren wij een bod van € 440.015 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenring 48 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenring 48 in Breda bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenring 48 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenring 48 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenring 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenring 48 ligt rond € 428.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenring 48?
Huishoudens in de buurt van Wolvenring 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.