Huiswaardemeter

Woningwaarde Marterring 48

4817GW Breda

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.279
+5,0%
[ € 357.526 – € 455.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.897[ € 376.102 – € 415.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.934[ € 395.659 – € 437.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Marterring 48 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.279 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.663Sinds september +0,4%
+€ 19.51112 maanden +5,0%
+€ 4.52712 mnd vs. NL +1,2%
Marterring 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.279 voor Marterring 48 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marterring 48 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.934. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.279.

Verwachte verkoopprijs Marterring 48
€ 416.934[ € 395.659 – € 437.308 ]
Verkoper houdt over€ 411.098−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.423+€ 10.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marterring 48 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Marterring 48
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 395.897[ € 376.102 – € 415.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.616 – € 3.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marterring 48 adviseren wij in een bod van € 416.934, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.897 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.279+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.934+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.781+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marterring 48 zal in bij een vraagprijs van € 395.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marterring 48 in Breda bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 406.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marterring 48

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.279
Verwachte verkoopprijs€ 416.934
Verwachte vraagprijs€ 395.897
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Kant 34, 4817GG Breda
Lage Kant 34
1958 · 102 m²
€ 395.813
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 112, 4817KP Breda
St. Ignatiusstraat 112
1959 · 107 m²
€ 542.814
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 127B, 4817KE Breda
St. Ignatiusstraat 127B
1956 · 98 m²
€ 387.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marterring 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.279 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brabantpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marterring 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marterring 48 in Breda.

Wat is Marterring 48 in Breda waard?
Marterring 48 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.279 (bandbreedte € 357.526 – € 455.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marterring 48 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Marterring 48 in Breda is in oktober 2026 € 395.897 (bandbreedte € 376.102 – € 415.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Marterring 48 in Breda?
Voor Marterring 48 adviseren wij een bod van € 416.934 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marterring 48 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Marterring 48 in Breda bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marterring 48 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marterring 48 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marterring 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Marterring 48 ligt rond € 406.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marterring 48?
Huishoudens in de buurt van Marterring 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.