Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenslag 1

4817GZ Breda

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.566
+5,0%
[ € 312.898 – € 398.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.940[ € 328.643 – € 363.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.460[ € 347.047 – € 383.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenslag 1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.566 (€ 4.134 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.455Sinds september +0,4%
+€ 17.07512 maanden +5,0%
+€ 3.96112 mnd vs. NL +1,2%
Molenslag 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.566 voor Molenslag 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenslag 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.460. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 355.566.

Verwachte verkoopprijs Molenslag 1
€ 365.460[ € 347.047 – € 383.578 ]
Verkoper houdt over€ 360.190−€ 5.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.919+€ 9.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenslag 1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Molenslag 1
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 345.940[ € 328.643 – € 363.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.821 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenslag 1 adviseren wij in een bod van € 365.460, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 345.940 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.566+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.460+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.733+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenslag 1 zal in bij een vraagprijs van € 345.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenslag 1 in Breda bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 355.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenslag 1

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.566
Verwachte verkoopprijs€ 365.460
Verwachte vraagprijs€ 345.940
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teteringsedijk 82A, 4817MH Breda
Teteringsedijk 82A
1978 · 56 m²
€ 284.348
Straatbeeld van Teteringsedijk 250, 4817MC Breda
Teteringsedijk 250
1975 · 49 m²
€ 283.669
Straatbeeld van Teteringsedijk 252A, 4817MC Breda
Teteringsedijk 252A
1975 · 49 m²
€ 283.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenslag 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.566 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brabantpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenslag 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenslag 1 in Breda.

Wat is Molenslag 1 in Breda waard?
Molenslag 1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.566 (bandbreedte € 312.898 – € 398.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenslag 1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Molenslag 1 in Breda is in oktober 2026 € 345.940 (bandbreedte € 328.643 – € 363.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenslag 1 in Breda?
Voor Molenslag 1 adviseren wij een bod van € 365.460 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenslag 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Molenslag 1 in Breda bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenslag 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenslag 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenslag 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Molenslag 1 ligt rond € 355.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenslag 1?
Huishoudens in de buurt van Molenslag 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.