Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenslag 43

4817GZ Breda

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.559
+5,0%
[ € 312.012 – € 397.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.780[ € 327.541 – € 362.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.615[ € 346.211 – € 382.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenslag 43 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.559 (€ 4.123 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds september +0,4%
+€ 17.02712 maanden +5,0%
+€ 3.95112 mnd vs. NL +1,2%
Molenslag 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.559 voor Molenslag 43 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenslag 43 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.615. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 354.559.

Verwachte verkoopprijs Molenslag 43
€ 364.615[ € 346.211 – € 382.654 ]
Verkoper houdt over€ 359.354−€ 5.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.057+€ 9.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenslag 43 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Verwachte vraagprijs Molenslag 43
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 344.780[ € 327.541 – € 362.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenslag 43 adviseren wij in een bod van € 364.615, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.780 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.559+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.615+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.846+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenslag 43 zal in bij een vraagprijs van € 344.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenslag 43 in Breda bedragen € 1.820 per maand bij een woningwaarde van € 354.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenslag 43

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.559
Verwachte verkoopprijs€ 364.615
Verwachte vraagprijs€ 344.780
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teteringsedijk 82A, 4817MH Breda
Teteringsedijk 82A
1978 · 56 m²
€ 284.348
Straatbeeld van Teteringsedijk 250, 4817MC Breda
Teteringsedijk 250
1975 · 49 m²
€ 283.669
Straatbeeld van Teteringsedijk 252A, 4817MC Breda
Teteringsedijk 252A
1975 · 49 m²
€ 283.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.559 is Molenslag 43 een van de meer betaalbare woningen in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenslag 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenslag 43 in Breda.

Wat is Molenslag 43 in Breda waard?
Molenslag 43 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.559 (bandbreedte € 312.012 – € 397.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenslag 43 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Molenslag 43 in Breda is in oktober 2026 € 344.780 (bandbreedte € 327.541 – € 362.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenslag 43 in Breda?
Voor Molenslag 43 adviseren wij een bod van € 364.615 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenslag 43 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Molenslag 43 in Breda bedragen € 1.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenslag 43 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenslag 43 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenslag 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Molenslag 43 ligt rond € 354.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenslag 43?
Huishoudens in de buurt van Molenslag 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.