Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenslag 70

4817GZ Breda

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.211
+5,0%
[ € 309.066 – € 393.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.811[ € 324.720 – € 358.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.869[ € 342.580 – € 378.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenslag 70 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.211 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.437Sinds september +0,4%
+€ 16.86612 maanden +5,0%
+€ 3.91312 mnd vs. NL +1,2%
Molenslag 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.211 voor Molenslag 70 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenslag 70 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.869. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 351.211.

Verwachte verkoopprijs Molenslag 70
€ 360.869[ € 342.580 – € 378.642 ]
Verkoper houdt over€ 355.649−€ 5.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.236+€ 9.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenslag 70 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Molenslag 70
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 341.811[ € 324.720 – € 358.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.530 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenslag 70 adviseren wij in een bod van € 360.869, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.811 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.211+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.869+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.912+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenslag 70 zal in bij een vraagprijs van € 341.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenslag 70 in Breda bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 351.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.717
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenslag 70

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.211
Verwachte verkoopprijs€ 360.869
Verwachte vraagprijs€ 341.811
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teteringsedijk 82A, 4817MH Breda
Teteringsedijk 82A
1978 · 56 m²
€ 284.348
Straatbeeld van Teteringsedijk 250, 4817MC Breda
Teteringsedijk 250
1975 · 49 m²
€ 283.669
Straatbeeld van Teteringsedijk 252A, 4817MC Breda
Teteringsedijk 252A
1975 · 49 m²
€ 283.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.211 is Molenslag 70 een van de meer betaalbare woningen in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenslag 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenslag 70 in Breda.

Wat is Molenslag 70 in Breda waard?
Molenslag 70 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.211 (bandbreedte € 309.066 – € 393.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenslag 70 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Molenslag 70 in Breda is in oktober 2026 € 341.811 (bandbreedte € 324.720 – € 358.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenslag 70 in Breda?
Voor Molenslag 70 adviseren wij een bod van € 360.869 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenslag 70 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Molenslag 70 in Breda bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.717 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenslag 70 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenslag 70 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenslag 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Molenslag 70 ligt rond € 351.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenslag 70?
Huishoudens in de buurt van Molenslag 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.