Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenslag 88

4817GZ Breda

104 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.706
+5,0%
[ € 566.461 – € 720.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.744[ € 599.207 – € 662.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.713[ € 623.774 – € 689.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenslag 88 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.706 (€ 6.189 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.635Sinds september +0,4%
+€ 30.91212 maanden +5,0%
+€ 7.17212 mnd vs. NL +1,2%
Molenslag 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.706 voor Molenslag 88 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenslag 88 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.713. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 643.706.

Verwachte verkoopprijs Molenslag 88
€ 659.713[ € 623.774 – € 689.435 ]
Verkoper houdt over€ 651.206−€ 8.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.057+€ 15.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenslag 88 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.065 per m².

Verwachte vraagprijs Molenslag 88
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 630.744[ € 599.207 – € 662.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.065[ € 5.762 – € 6.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenslag 88 adviseren wij in een bod van € 659.713, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 630.744 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.706+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.713+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.699+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenslag 88 zal in bij een vraagprijs van € 630.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenslag 88 in Breda bedragen € 3.251 per maand bij een woningwaarde van € 643.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.148
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenslag 88

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.706
Verwachte verkoopprijs€ 659.713
Verwachte vraagprijs€ 630.744
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 821.716
Straatbeeld van Heiveldhoef 15, 4817AV Breda
Heiveldhoef 15
2025 · 114 m²
€ 684.473
Straatbeeld van Lacourdestede 60, 4817AX Breda
Lacourdestede 60
2025 · 63 m²
€ 535.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenslag 88 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.706 duidelijk in het hogere segment van Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenslag 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenslag 88 in Breda.

Wat is Molenslag 88 in Breda waard?
Molenslag 88 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.706 (bandbreedte € 566.461 – € 720.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenslag 88 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Molenslag 88 in Breda is in oktober 2026 € 630.744 (bandbreedte € 599.207 – € 662.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenslag 88 in Breda?
Voor Molenslag 88 adviseren wij een bod van € 659.713 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenslag 88 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Molenslag 88 in Breda bedragen € 3.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.148 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenslag 88 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenslag 88 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenslag 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Molenslag 88 ligt rond € 643.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenslag 88?
Huishoudens in de buurt van Molenslag 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.