Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaasstraat 46

4817HB Breda

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.985
+5,0%
[ € 383.667 – € 488.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.185[ € 403.926 – € 446.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.059[ € 424.526 – € 469.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaasstraat 46 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.985 (€ 4.739 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.784Sinds september +0,4%
+€ 20.93712 maanden +5,0%
+€ 4.85812 mnd vs. NL +1,2%
Topaasstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.985 voor Topaasstraat 46 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaasstraat 46 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.059. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.985.

Verwachte verkoopprijs Topaasstraat 46
€ 447.059[ € 424.526 – € 469.213 ]
Verkoper houdt over€ 440.891−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.150+€ 11.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaasstraat 46 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.622 per m².

Verwachte vraagprijs Topaasstraat 46
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 425.185[ € 403.926 – € 446.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.622[ € 4.391 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaasstraat 46 adviseren wij in een bod van € 447.059, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.185 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.985+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.059+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.412+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaasstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 425.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaasstraat 46 in Breda bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 435.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaasstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.985
Verwachte verkoopprijs€ 447.059
Verwachte vraagprijs€ 425.185
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 34A, 4817KL Breda
St. Ignatiusstraat 34A
1958 · 95 m²
€ 361.262
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 127B, 4817KE Breda
St. Ignatiusstraat 127B
1956 · 98 m²
€ 387.327
Straatbeeld van Lage Kant 34, 4817GG Breda
Lage Kant 34
1958 · 102 m²
€ 395.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.985 zit Topaasstraat 46 in het middensegment van Brabantpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Topaasstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaasstraat 46 in Breda.

Wat is Topaasstraat 46 in Breda waard?
Topaasstraat 46 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.985 (bandbreedte € 383.667 – € 488.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaasstraat 46 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Topaasstraat 46 in Breda is in oktober 2026 € 425.185 (bandbreedte € 403.926 – € 446.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaasstraat 46 in Breda?
Voor Topaasstraat 46 adviseren wij een bod van € 447.059 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaasstraat 46 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Topaasstraat 46 in Breda bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaasstraat 46 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaasstraat 46 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaasstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Topaasstraat 46 ligt rond € 435.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaasstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Topaasstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.