Huiswaardemeter

Woningwaarde Agaatstraat 34

4817HJ Breda

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.640
+5,0%
[ € 436.163 – € 555.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.953[ € 458.805 – € 507.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.964[ € 482.204 – € 532.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Agaatstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.640 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.029Sinds september +0,4%
+€ 23.80212 maanden +5,0%
+€ 5.52212 mnd vs. NL +1,2%
Agaatstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.640 voor Agaatstraat 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agaatstraat 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.964. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.640.

Verwachte verkoopprijs Agaatstraat 34
€ 507.964[ € 482.204 – € 532.963 ]
Verkoper houdt over€ 501.126−€ 6.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.273+€ 12.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agaatstraat 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Agaatstraat 34
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 482.953[ € 458.805 – € 507.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.921 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agaatstraat 34 adviseren wij in een bod van € 507.964, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.953 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.640+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.964+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.362+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agaatstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 482.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agaatstraat 34 in Breda bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 495.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agaatstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.640
Verwachte verkoopprijs€ 507.964
Verwachte vraagprijs€ 482.953
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Straatbeeld van Bastionstraat 26, 4817LD Breda
Bastionstraat 26
1955 · 114 m²
€ 498.855
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 112, 4817KP Breda
St. Ignatiusstraat 112
1959 · 107 m²
€ 542.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.640 ligt Agaatstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Agaatstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agaatstraat 34 in Breda.

Wat is Agaatstraat 34 in Breda waard?
Agaatstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.640 (bandbreedte € 436.163 – € 555.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agaatstraat 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Agaatstraat 34 in Breda is in oktober 2026 € 482.953 (bandbreedte € 458.805 – € 507.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Agaatstraat 34 in Breda?
Voor Agaatstraat 34 adviseren wij een bod van € 507.964 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agaatstraat 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Agaatstraat 34 in Breda bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agaatstraat 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agaatstraat 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agaatstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Agaatstraat 34 ligt rond € 495.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agaatstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Agaatstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.