Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraalstraat 16

4817HP Breda

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.260
+5,0%
[ € 380.389 – € 484.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.424[ € 400.353 – € 442.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.374[ € 420.771 – € 465.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.260 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.769Sinds september +0,4%
+€ 20.75812 maanden +5,0%
+€ 4.81612 mnd vs. NL +1,2%
Koraalstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.260 voor Koraalstraat 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalstraat 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.374. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.260.

Verwachte verkoopprijs Koraalstraat 16
€ 443.374[ € 420.771 – € 465.062 ]
Verkoper houdt over€ 437.247−€ 6.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.391+€ 11.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraalstraat 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Koraalstraat 16
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 421.424[ € 400.353 – € 442.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalstraat 16 adviseren wij in een bod van € 443.374, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.424 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.260+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.374+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.543+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 421.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalstraat 16 in Breda bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 432.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.260
Verwachte verkoopprijs€ 443.374
Verwachte vraagprijs€ 421.424
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Kant 34, 4817GG Breda
Lage Kant 34
1958 · 102 m²
€ 395.813
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 112, 4817KP Breda
St. Ignatiusstraat 112
1959 · 107 m²
€ 542.814
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 127B, 4817KE Breda
St. Ignatiusstraat 127B
1956 · 98 m²
€ 387.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.260 zit Koraalstraat 16 in het middensegment van Brabantpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koraalstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalstraat 16 in Breda.

Wat is Koraalstraat 16 in Breda waard?
Koraalstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.260 (bandbreedte € 380.389 – € 484.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraalstraat 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Koraalstraat 16 in Breda is in oktober 2026 € 421.424 (bandbreedte € 400.353 – € 442.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalstraat 16 in Breda?
Voor Koraalstraat 16 adviseren wij een bod van € 443.374 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalstraat 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalstraat 16 in Breda bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalstraat 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalstraat 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Koraalstraat 16 ligt rond € 432.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Koraalstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.