Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraalstraat 6

4817HP Breda

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.216
+5,0%
[ € 431.390 – € 549.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.638[ € 474.715 – € 524.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.216 (€ 4.539 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.006Sinds september +0,4%
+€ 23.54112 maanden +5,0%
+€ 5.46112 mnd vs. NL +1,2%
Koraalstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.216 voor Koraalstraat 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalstraat 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.638. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.216.

Verwachte verkoopprijs Koraalstraat 6
€ 502.638[ € 474.715 – € 524.685 ]
Verkoper houdt over€ 495.859−€ 6.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.841+€ 12.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraalstraat 6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.398 per m².

Verwachte vraagprijs Koraalstraat 6
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.398[ € 4.178 – € 4.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalstraat 6 adviseren wij in een bod van € 502.638, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.216+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.638+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.770+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalstraat 6 in Breda bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 490.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.216
Verwachte verkoopprijs€ 502.638
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 112, 4817KP Breda
St. Ignatiusstraat 112
1959 · 107 m²
€ 542.814
Straatbeeld van Lage Kant 34, 4817GG Breda
Lage Kant 34
1958 · 102 m²
€ 395.813
Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.216 ligt Koraalstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koraalstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalstraat 6 in Breda.

Wat is Koraalstraat 6 in Breda waard?
Koraalstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.216 (bandbreedte € 431.390 – € 549.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraalstraat 6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Koraalstraat 6 in Breda is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalstraat 6 in Breda?
Voor Koraalstraat 6 adviseren wij een bod van € 502.638 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalstraat 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalstraat 6 in Breda bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalstraat 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalstraat 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Koraalstraat 6 ligt rond € 490.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Koraalstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.