Huiswaardemeter

Woningwaarde Robijnstraat 38

4817JG Breda

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.394
+5,0%
[ € 344.427 – € 438.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.683[ € 361.649 – € 399.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.407[ € 381.901 – € 422.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Robijnstraat 38 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.394 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,4%
+€ 18.79612 maanden +5,0%
+€ 4.36112 mnd vs. NL +1,2%
Robijnstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.394 voor Robijnstraat 38 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robijnstraat 38 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.407. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.394.

Verwachte verkoopprijs Robijnstraat 38
€ 402.407[ € 381.901 – € 422.101 ]
Verkoper houdt over€ 396.731−€ 5.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.605+€ 10.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robijnstraat 38 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.282 per m².

Verwachte vraagprijs Robijnstraat 38
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 380.683[ € 361.649 – € 399.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.282[ € 3.118 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robijnstraat 38 adviseren wij in een bod van € 402.407, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.683 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.394+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.407+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.527+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robijnstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 380.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robijnstraat 38 in Breda bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 391.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robijnstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.394
Verwachte verkoopprijs€ 402.407
Verwachte vraagprijs€ 380.683
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Straatbeeld van Bastionstraat 26, 4817LD Breda
Bastionstraat 26
1955 · 114 m²
€ 498.855
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 112, 4817KP Breda
St. Ignatiusstraat 112
1959 · 107 m²
€ 542.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Robijnstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.394 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brabantpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Robijnstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robijnstraat 38 in Breda.

Wat is Robijnstraat 38 in Breda waard?
Robijnstraat 38 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.394 (bandbreedte € 344.427 – € 438.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robijnstraat 38 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Robijnstraat 38 in Breda is in oktober 2026 € 380.683 (bandbreedte € 361.649 – € 399.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Robijnstraat 38 in Breda?
Voor Robijnstraat 38 adviseren wij een bod van € 402.407 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robijnstraat 38 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Robijnstraat 38 in Breda bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robijnstraat 38 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robijnstraat 38 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robijnstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Robijnstraat 38 ligt rond € 391.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robijnstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Robijnstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.