Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdstraat 5

4817JL Breda

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.639
+5,0%
[ € 369.282 – € 469.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.329[ € 388.863 – € 429.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.209[ € 408.306 – € 451.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.639 (€ 3.850 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.717Sinds september +0,4%
+€ 20.15212 maanden +5,0%
+€ 4.67512 mnd vs. NL +1,2%
Smaragdstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.639 voor Smaragdstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.209. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 419.639.

Verwachte verkoopprijs Smaragdstraat 5
€ 430.209[ € 408.306 – € 451.285 ]
Verkoper houdt over€ 424.227−€ 5.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.963+€ 10.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdstraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdstraat 5
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 409.329[ € 388.863 – € 429.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.568 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdstraat 5 adviseren wij in een bod van € 430.209, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.329 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.639+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.209+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.719+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 409.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdstraat 5 in Breda bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 419.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.052
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.639
Verwachte verkoopprijs€ 430.209
Verwachte vraagprijs€ 409.329
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 112, 4817KP Breda
St. Ignatiusstraat 112
1959 · 107 m²
€ 542.814
Straatbeeld van Lage Kant 34, 4817GG Breda
Lage Kant 34
1958 · 102 m²
€ 395.813
Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragdstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.639 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brabantpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smaragdstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdstraat 5 in Breda.

Wat is Smaragdstraat 5 in Breda waard?
Smaragdstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.639 (bandbreedte € 369.282 – € 469.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 409.329 (bandbreedte € 388.863 – € 429.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdstraat 5 in Breda?
Voor Smaragdstraat 5 adviseren wij een bod van € 430.209 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdstraat 5 in Breda bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.052 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdstraat 5 ligt rond € 419.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Smaragdstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.