Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdstraat 14

4817JM Breda

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.214
+5,0%
[ € 388.268 – € 494.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.869[ € 408.376 – € 451.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.185[ € 429.203 – € 474.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdstraat 14 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.214 (€ 4.162 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.806Sinds september +0,4%
+€ 21.18812 maanden +5,0%
+€ 4.91612 mnd vs. NL +1,2%
Smaragdstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.214 voor Smaragdstraat 14 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdstraat 14 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.185. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.214.

Verwachte verkoopprijs Smaragdstraat 14
€ 452.185[ € 429.203 – € 474.381 ]
Verkoper houdt over€ 445.961−€ 6.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.379+€ 11.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdstraat 14 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdstraat 14
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 429.869[ € 408.376 – € 451.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.853 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdstraat 14 adviseren wij in een bod van € 452.185, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.869 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.214+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.185+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.794+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 429.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdstraat 14 in Breda bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 441.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.214
Verwachte verkoopprijs€ 452.185
Verwachte vraagprijs€ 429.869
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 112, 4817KP Breda
St. Ignatiusstraat 112
1959 · 107 m²
€ 542.814
Straatbeeld van Lage Kant 34, 4817GG Breda
Lage Kant 34
1958 · 102 m²
€ 395.813
Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 127B, 4817KE Breda
St. Ignatiusstraat 127B
1956 · 98 m²
€ 387.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.214 zit Smaragdstraat 14 in het middensegment van Brabantpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smaragdstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdstraat 14 in Breda.

Wat is Smaragdstraat 14 in Breda waard?
Smaragdstraat 14 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.214 (bandbreedte € 388.268 – € 494.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 14 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 14 in Breda is in oktober 2026 € 429.869 (bandbreedte € 408.376 – € 451.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdstraat 14 in Breda?
Voor Smaragdstraat 14 adviseren wij een bod van € 452.185 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdstraat 14 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdstraat 14 in Breda bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdstraat 14 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdstraat 14 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdstraat 14 ligt rond € 441.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Smaragdstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.