Huiswaardemeter

Woningwaarde Mgr. de Vetstraat 86

4817JP Breda

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.308
+5,0%
[ € 255.471 – € 325.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.432[ € 268.310 – € 296.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.404[ € 283.335 – € 313.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Mgr. de Vetstraat 86 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.308 (€ 3.923 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.188Sinds september +0,4%
+€ 13.94112 maanden +5,0%
+€ 3.23412 mnd vs. NL +1,2%
Mgr. de Vetstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.308 voor Mgr. de Vetstraat 86 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mgr. de Vetstraat 86 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.404. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.308.

Verwachte verkoopprijs Mgr. de Vetstraat 86
€ 298.404[ € 283.335 – € 313.161 ]
Verkoper houdt over€ 293.872−€ 4.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.522+€ 8.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mgr. de Vetstraat 86 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Verwachte vraagprijs Mgr. de Vetstraat 86
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 282.432[ € 268.310 – € 296.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.626 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mgr. de Vetstraat 86 adviseren wij in een bod van € 298.404, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.432 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.308+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.404+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.324+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mgr. de Vetstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 282.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mgr. de Vetstraat 86 in Breda bedragen € 1.501 per maand bij een woningwaarde van € 290.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mgr. de Vetstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.308
Verwachte verkoopprijs€ 298.404
Verwachte vraagprijs€ 282.432
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teteringsedijk 82A, 4817MH Breda
Teteringsedijk 82A
1978 · 56 m²
€ 284.348
Straatbeeld van Teteringsedijk 250, 4817MC Breda
Teteringsedijk 250
1975 · 49 m²
€ 283.669
Straatbeeld van Teteringsedijk 252A, 4817MC Breda
Teteringsedijk 252A
1975 · 49 m²
€ 283.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.308 is Mgr. de Vetstraat 86 een van de meer betaalbare woningen in Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mgr. de Vetstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mgr. de Vetstraat 86 in Breda.

Wat is Mgr. de Vetstraat 86 in Breda waard?
Mgr. de Vetstraat 86 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.308 (bandbreedte € 255.471 – € 325.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mgr. de Vetstraat 86 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mgr. de Vetstraat 86 in Breda is in oktober 2026 € 282.432 (bandbreedte € 268.310 – € 296.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Mgr. de Vetstraat 86 in Breda?
Voor Mgr. de Vetstraat 86 adviseren wij een bod van € 298.404 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mgr. de Vetstraat 86 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mgr. de Vetstraat 86 in Breda bedragen € 1.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mgr. de Vetstraat 86 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mgr. de Vetstraat 86 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mgr. de Vetstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Mgr. de Vetstraat 86 ligt rond € 290.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mgr. de Vetstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Mgr. de Vetstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.